第5695成交，今日註冊成交港幣 1,600 萬，感覺6分，長沙灣青山道386-390號倫美大廈地下A號舖，建築面積約 1,200 呎

第5695成交，今日註冊成交港幣 1,600 萬，感覺6分，長沙灣青山道386-390號倫美大廈地下A號舖，建築面積約 1,200 呎，實用面積約840呎，門闊約12呎，深約70呎，註冊成交港幣 1,600 萬，新租客藥房，樓齡 42 年。

原業主於 2005 年 5 月以港幣 590 萬買入，持貨 21.2 年，升幅 171.2%。最新簽約日期是2026年7月30日。

租金分析: 按差餉物業估價署平均商舖租金回報3.8%計算，這間舖月租值港幣$50,667是市值。

這間舖位於長沙灣福華街及興華街之間，前面巴士站，大街大巷有人流有車流。

4大原因藥房不死：

（1）法例嚴格限制處方與監管藥物網售：香港《藥劑業及毒藥條例》對處方藥（如抗生素、降壓藥）及第一部毒藥監管極為嚴格，必須由註冊藥劑師當面核對處方或親自監督銷售。網購平台無法輕易合規售賣這類核心藥品。

（2）即時性與對症諮詢不可替代：生病（如突發發燒、腸胃炎、止痛）具備強烈的即時需求，無法等待數小時甚至隔日配送；且市民常需藥劑師或店員即場推薦對症成藥，實體互動體驗無法被電商完全複製。

（3）極高門店密度與低廉日用品價格：香港居住空間密集，街角屋邨隨處可見藥房。除了藥物，藥房大量依靠批發渠道兼售洗頭水、奶粉、紙巾等日用品，定價往往比大型超市及網購更具競爭力且無需湊免運費。

（4）旅客與代購的實體信心：不少外地旅客偏好在香港實體藥房（認準「Rx」標誌及「正版正貨」）購買成藥或保健品，現場選購的防偽信任度遠高於跨境網購。

這間青山道舖，註冊成交1600萬。

買家是寵物用品及糧食批發商 Vetapet & Associates Limited (operating as C Vetapet & Company) is a major pet product and veterinary supply distributor based in Hong Kong, established in 1992.

  / 1kheteauie 

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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商舖業主／經紀，有舖放售可聯絡 whatsapp 90361143 (李根興）

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2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年最後以下8間放售：

（1） 炮台山英皇道公主大廈5，6，7號舖 – 尚好記清湯腩

放售6000萬，建築1720呎，月租14萬

（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

放售3,800萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬

（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心

放售3,300萬，建築950呎+700呎，月租8.8萬

（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse

放售2,800萬，建築910萬，月租8萬

（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

放售1,100萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬

（6）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖 – Chillhole 餐廳

放售2,600萬，建築490呎，月租6萬

（7）旺角洗衣街111-121號地下C號舖 – Icegreen 甜品

放售2,800萬，建築880呎，月租6萬

（8）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖 – 莊媽糖水

放售2,400萬，建築800呎，月租6.6萬

歡迎還價！ 有效期至2026年8月31日

詳盡放售圖則及相：

可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：

Desmond Chan 9660 2253 /  Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)

www.bwfund.com

李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA

盛滙商舖基金創辦人

自2016年商舖基金成立，已買入133間香港街舖，涉資港幣22.24億。人生目標買香港1000間街舖。

www.edwinlee.com.hk