逆市3年跑贏51%，奇聞！第5696成交，今日註冊成交港幣 7,500 萬，中環閣麟街30-34號美輪樓地下B(32)號舖連閣樓，建築面積約 1,800 呎（地舖約 1,000 呎 + 閣樓約 800 呎），地舖實用面積約800呎，門闊約 17 呎，深約50呎，註冊成交港幣 7,500 萬，現租客是Brentwood Coffee, 前租客是Rollie 日式餐廳，舊租金 $150,000 至 2024 年 6 月 30 日，舊回報率 2.40%，樓齡 52 年。最新 Brentwood 租金我不肯定。
原業主於 2023 年 8 月以港幣 6,480 萬買入，持貨 3 年，升幅 15.7%。最新簽約日期是 2026 年 8 月 12 日。
租金分析: 按差餉物業估價署平均商舖租金回報 3.8% 計算，這間舖月租值港幣 $237,500 是市值。
中環閣麟街的舖，今日註冊成交7500萬。原業主2023年8月以6380萬買入。3年升16%。買賣双方不同有限公司，董事賣方姓Hui 及 Fung 買方姓 Lui, different parties. Different directors, 似乎不是內部轉讓。如果真的，算是奇聞。
同期香港差餉物業估價署的商舖售價下跌了35%，此舖就升了16%， 3年跑贏大市逾5成 😱😱😱
成交比較：
旁邊蛇王芬，面積細小小，2019年2月及11月曾成交8600萬及9460萬，蛇王芬，當時租金是每月$13.8萬，面積約900呎+閣樓約900呎。
這段閣麟街，人流是旺，現無吉舖， 多遊客來打卡。 對面由資本策略與永泰地產合作發展的雙塔式大型綜合商業項目 Central Crossing 即將落成，總樓面面積約43.3萬平方呎， 相信會更進一步帶旺人流。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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商舖業主／經紀，有舖放售可聯絡 whatsapp 90361143 (李根興）
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2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年最後以下8間放售：
（1） 炮台山英皇道公主大廈5，6，7號舖 – 尚好記清湯腩
放售6000萬，建築1720呎，月租14萬
（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri
放售3,800萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬
（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心
放售3,300萬，建築950呎+700呎，月租8.8萬
（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse
放售2,800萬，建築910萬，月租8萬
（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食
放售1,100萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬
（6）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖 – Chillhole 餐廳
放售2,600萬，建築490呎，月租6萬
（7）旺角洗衣街111-121號地下C號舖 – Icegreen 甜品
放售2,800萬，建築880呎，月租6萬
（8）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖 – 莊媽糖水
放售2,400萬，建築800呎，月租6.6萬
歡迎還價！ 有效期至2026年8月31日
詳盡放售圖則及相：
可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：
Desmond Chan 9660 2253 / Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)
www.bwfund.com
李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA
盛滙商舖基金創辦人
自2016年商舖基金成立，已買入133間香港街舖，涉資港幣22.24億。人生目標買香港1000間街舖。
www.edwinlee.com.hk
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