Raw 第5663成交，今日新聞：葵芳單邊銀主舖 808萬沽，貶七成（信報）
有「菜檔小天后」之稱的連鎖蔬菜店「家農優質果菜」老闆簡利珍早年大舉購入多項物業，陸續淪為銀主盤，位於葵芳的京寶大廈單邊地舖，剛由銀主以808萬元沽出，舖價8年來貶值逾七成。
(舖闊7呎，深約40呎，實用約280呎，葵芳舖沽808萬。小巷單邊，人流車流都旺，面向葵芳邨，現吉。出租約每月3至4萬應唔難。）
資料顯示，葵芳盛芳街17至19號京寶大廈地下A1號舖，鄰近葵芳邨及葵涌廣場，屬單邊舖位，建築面積約300方呎，成交價808萬元，呎價約2.69萬元。該舖由鮮果店承租多年，目前月租為5.8萬元，買家可享8.6厘租金回報。
上述舖位由簡利珍於2018年5月透過家農蔬果批發專門店有限公司購入，作價2770萬元，一直作收租之用。物業曾於2021年疫情期間以叫價3600萬元放售，但未能成功賣出，及後於2025年被銀主沒收。有關物業在今年初起推出市場出售，市值曾達1500萬元，終劈價46.1%獲承接，舖價較8年前賬面大跌1962萬元或70.8%。
連同最新成交在內，今年已錄3宗曾由簡利珍持有的銀主舖成交，包括在4月份以2116萬元售出天水圍天瑞路88號俊宏軒商場地下L19及L20號舖，及以3268萬元成交的北角春秧街91A至91H號明秀大廈地下H舖，加上葵芳京寶大廈地舖，合共總值6192萬元，比總購入價近1.25億元，賬面低6278萬元或50.3%。
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2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年最後以下8間放售：
（1） 炮台山英皇道公主大廈5，6，7號舖 – 尚好記清湯腩
放售6000萬，建築1720呎，月租14萬
（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri
放售3,800萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬
（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心
放售3,300萬，建築950呎+700呎，月租8.8萬
（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse
放售2,800萬，建築910萬，月租8萬
（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食
放售1,100萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬
（6）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖 – Chillhole 餐廳
放售2,600萬，建築490呎，月租6萬
（7）旺角洗衣街111-121號地下C號舖 – Icegreen 甜品
放售2,800萬，建築880呎，月租6萬
（8）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖 – 莊媽糖水
放售2,400萬，建築800呎，月租6.6萬
歡迎還價！ 有效期至2026年8月31日
詳盡放售圖則及相：
可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：
Desmond Chan 9660 2253 / Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)
www.bwfund.com
李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA
盛滙商舖基金創辦人
自2016年商舖基金成立，已買入133間香港街舖，涉資港幣22.24億。人生目標買香港1000間街舖。
www.edwinlee.com.hk
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