第5577成交，（經濟日報）麥當勞鰂魚涌栢蕙苑舖1.1億沽。美式連鎖快餐店麥當勞美國總公司今年續積極沽售舖位套現，剛以逾1.1億元賣出持有長達37載的鰂魚涌栢蕙苑舖位。資料顯示，鰂魚涌英皇道1060號栢蕙苑地下及高層地下（Upper Ground Floor）1號舖，總建築面積約7799方呎，上月中以超過1.1億元易手，呎價約1.41萬元。是次連麥當勞租約成交，有指月租約29.4萬元，回報率約3.2厘。
麥當勞早於1989年10月以1.5億元購入栢蕙苑部分地下及高層地下舖位，地下一直用作經營餐廳。而麥當勞早於2021年5月以2.6億元售出高層地下2號舖予地產代理監管局前主席陳韻雲或有關人士，連同今次成交，已合共套現逾3.7億元，即賬面大幅獲利超過2.2億元，升值近1.5倍。據了解，是次買入物業的買家為一批專業人士組成的投資財團。
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今日麥當勞鰂魚涌栢蕙苑舖1.1億沽，總建築面積約7799方呎，呎價約1.41萬元，月租約29.4萬元，回報率只約3.2厘。
奇怪， 其他麥當勞沽出都是567厘回報，點解？
可能三大原因：
（1） 這間是港島全地舖， 大單邊舖，人流是旺，斜對面太古坊仲有發展前景。 其他沽出的麥當勞，好多是地庫或樓上舖，或位於大角咀、慈雲山、屯門、美孚等較民生位置。 今時今日回報一般要高一至三厘才吸引。
（2） 這間鰂魚涌舖，月租呎價38， 旁邊舖都是每月每呎五六七十元， 我覺得這間舖的合理租值應不止每月294000。 續租時上到約四十萬應唔難。
（3）買家是一班投資者，間公司董事包括陳喜來、陳喜德、陳德明、趙鎮武、黃子聰、黃雁敏等人，他們應該真的好睇好舖市及此區前景。 人棄佢取！
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2026年6月份盛滙商舖放售，資料更新：
以下✨高厘回報✨放售物業高達4.8厘回報 :
（1） 炮台山英皇道公主大廈1, 10, 11, 12及13號舖 – 大小姐冰室
6,500萬 現放售4,250萬 4.8厘回報
（2）天后電氣道海城洋樓A號舖 – 新七海工程
3,300萬 現放售2,400萬 4.6厘回報
（3）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri
3,800萬 現放售3,390萬 4.6厘回報
（4）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心
3,300萬 現放售2,290萬 4.6厘回報
（5）旺角染布房街16號 – The Madhouse
2,800萬 現放售2,080萬 4.6厘回報
（6）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食
1,100萬 現放售910萬 4.6厘回報
還有其他旺舖放售：
（7）銅鑼灣波斯富街96-106號寶明大廈地下D號舖
3,800萬 現放售3,500萬
（8）旺角洗衣街153號地下及梯口舖位
4,500萬 現放售3,500萬
（9）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖
2,100萬 現放售1,700萬
（10）旺角洗衣街111-121號地下C號舖
2,800萬 現放售2,200萬
（11）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖
2,400萬 現放售2,040萬
有效期至2026年6月30日
詳盡放售圖則及相：
可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：
Desmond Chan 9660 2253 / Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)
www.bwfund.com
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