5.8萬買銅鑼灣舖？！ 第5575及5576成交，今日註冊成交港幣5.8萬，感覺5分， 銅鑼灣糖街1至5號銅鑼灣廣場2樓93號舖，建築面積約70呎，實用約35呎，門闊約5呎，深約6吋，註冊成交港幣5.8萬，租客現吉。
原業主於2006年1月以159萬買入，持貨20年，跌幅96.4%。
三大原因大蝕讓：
（1） 現在每月管理費$1115， 如果另加差餉／地租／雜費就更多。 如果吉了20年， 只是管理費就已經27萬， 是無底深潭！
（2） 這個劏場合共有206間劏舖， 已經有業主拖欠管理費情況。 萬一拖欠更嚴重，管理處就會熄燈、熄冷氣、 熄電梯， 變成永不超生的佐敦廣場。
（3） 這個劏場特別差的地方就是自動扶手電梯已關掉（可能是維修，not sure😅)，客人要自行行樓梯超過40級才到2樓， 要穿過一樓的連環吉舖才到二樓。即使有自動扶手電梯都要自行行20級。 因此無正常顧客會去二樓， 除非老闆自己。
劏場由於業權已經分散， 歷史證明沒有集中業權，再重建的機會。 大機會只會繼續死下去。 當然 Never say never!
此劏場是由資深炒家「劏場大王」尹柏權，於2004年底以2億元購入銅鑼灣商業大廈地下至五樓，隨後在2005年初推出拆售，當時推出1樓及2樓兩層合共206個劏舖，當時入場費僅數十萬元起，呎價約3萬元，並提供首兩年每年高達7厘的租金回報保證，因此吸引不少小投資者入市。早年拆售時每個舖位售價約200萬元，當時估計套現高達約4億元。
「劏場大王」早年連環拆售商場，傳至少大賺15億。尹柏權於2012年至2013年間拆售多個劏場 ，包括荃灣地皇廣場、荃立方，大埔大日子商場、深水埗深之都、銅鑼廣場、天水圍新北江等，而尖沙咀經典死場首都廣場亦由尹柏權拆售，為全港最大劏場，合共約700舖位。市場估計當時尹柏權拆售多個商場後，大賺約15億元。
可惜尹柏權近年因為吸毒問題，最近自住單位火警， 危殆入院，希望佢早日康復。
同一層數的20號單位，同日也售出20萬，建築面積差不多大細。原業主於2005年以113萬買入，持貨21年，蝕82%。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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2026年6月份盛滙商舖放售，資料更新：
以下✨高厘回報✨放售物業高達4.8厘回報 :
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6,500萬 現放售4,250萬 4.8厘回報
（2）天后電氣道海城洋樓A號舖 – 新七海工程
3,300萬 現放售2,400萬 4.6厘回報
（3）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri
3,800萬 現放售3,390萬 4.6厘回報
（4）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心
3,300萬 現放售2,290萬 4.6厘回報
（5）旺角染布房街16號 – The Madhouse
2,800萬 現放售2,080萬 4.6厘回報
（6）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食
1,100萬 現放售910萬 4.6厘回報
還有其他旺舖放售：
（7）銅鑼灣波斯富街96-106號寶明大廈地下D號舖
3,800萬 現放售3,500萬
（8）旺角洗衣街153號地下及梯口舖位
4,500萬 現放售3,500萬
（9）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖
2,100萬 現放售1,700萬
（10）旺角洗衣街111-121號地下C號舖
2,800萬 現放售2,200萬
（11）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖
2,400萬 現放售2,040萬
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