第5564成交，註冊成交港幣18萬，感覺10分 (如非內部轉讓），市值應是約150萬，屯門青翠徑7號金邦大廈地下21號舖，建築面積約300呎，實用面積約180呎，門闊約10呎，深約20呎，註冊成交港幣18萬，租客Tomato Art，樓齡45年。
原業主於1992年5月以港幣20萬買入，持貨34年，跌幅10%。最新簽約日期是2026年4月21日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.8%計算，這間舖月租值港幣$570是市值。
這間舖位於商場內，附近是幼稚園，不是死場，有人流。 雖然買賣雙方不同姓氏， 但我估都可能是內部轉讓，因為價格根本唔 make sense。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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講者： 李根興及李根泰
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