第5557成交，註冊420萬，感覺6.5分，旺角旺角道17-19號月圓大廈地下19A號舖，面積約250呎，門闊約6呎，深約22呎，租客日月港美食，租金25000，租期至2027年1月，成交420萬，回報率約7.1%。 此舖位於長旺道及廣東道之間，街市位。
原業主於2022年2月以750萬買入，當時租金是18000。持貨3年蝕44%。再上手是2010年5月以500萬買入。
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講者： 李根興及李根泰
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盛滙商舖基金創辦人李根興 Edwin
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