（1）減息有助增強業主供款能力，租金收入有機會多過利息支出。
（2）現時港元16萬億的存款總額等於約30年的香港物業成交金額總和，減息會令部份存款流向樓市舖市。
（3）美滙指數是22年以來最強，減息會令港元滙率走弱，有利留港消費及吸引外來遊客，帶旺香港消費市道。
（1）減息有助增強業主供款能力，租金收入有機會多過利息支出
美國聯儲局已減息0.5%，聯儲局的點陣圖顯示，今年年底前會再減0.5%，下年再減1.0%，及2026年再減0.5%。前後預期合共減2.5%。
雖然香港金管局最新指引，工商舖可以借貸高達七成，但實質大部份工商舖投資者向銀行都只能借四至五成（假設成功借得到）。大部份利息是跟一個月的銀行同業拆息（1 month HIBOR）再加1至2厘息差。很多投資者（包括盛滙）都是以定期放款（term loan）形式，主要是還息不還本，每幾年續期一次。
2022年起的加息週期，供舖的實質年利率由約1%升至約8%。最新拆息是3.6%（根據銀行公會 2024年9月19日 11：15am數據），代表現時實質年利率最新約5%，下年底再減1.5%的話，到時實質年利率約3.5%。
按最新香港差餉物業估價署的平均商舖租金回報3.1%計算，換句話說，一間每月租金港幣$31,000的舖，市值價就是港幣1200萬。由於市場資金短缺，大部份業主只能借約4成（即港幣480萬），實質年利率是5%，每月利息支出就是港幣$20,000。
如果工商舖下年底實質年利率是預期的約3.5%，每月利息支出就是港幣$14,000。相比租金收入每月$31,000，足夠支付銀行每月供款有餘。
樓市方面，2022年起的加息週期，供樓實質年利率由約1%升至4%以上，等如每家庭月供多約港幣1萬元。今日香港銀行馬上減最優惠利率 -0.25%（Prime Rate）。假設平均每個家庭樓宇按揭借貸金額是港幣400萬，每月供款馬上減少港幣$833。假設年底前再減多0.5%，等於每家庭每月供款減少港幣$2,500，有利樓價，相關財富效應必定會支持香港消費市道。
（2）現時港元16萬億的存款總額約30年的香港物業成交金額總和，減息會令部份存款流向樓市舖市
根據金管局數字，香港現時有逾16萬億港元存款總額，現在大部分定期已經在3.5%以下，定期息口下調，大機會會釋放資金入物業市場。香港每年物業平均註冊成交金額約是港幣$5,000億。 截至今年9月17日，香港物業整體註冊金額是港幣3722億。只要約百分之二的存款流入物業市場，成交量就已經會倍增。
（3）美滙指數是22年以來最強，減息會令港元滙率走弱，有利留港消費及吸引外來遊客
港元和美金掛扣，最近的美滙指數是22年來最強，代表全球遊客來港消費，從滙率層面，是自2002年最貴，不利香港吸引力，現在美滙指數已由高位回落12%。加上8月份，香港旅遊發展局訪港旅客有近450萬人次，按年上升9.2%。首8個月有2950萬人次，按年上升43.7%。預期港元走弱，會更有利訪港及留港消費。
根據香港差餉物業估價署，香港商舖售價已由2018年11月的高位下跌了31%。隨著美國一次又一次的減息，我們預期工商舖低位會有支持。
總結，我們對香港舖市審慎樂觀。預期2024年底前，民生區商舖售價及租金年應企穩，而核心區商舖年底前售價應有3至5%升幅，租金有約5至8%升幅。
截至2024年9月17日商舖註冊成交宗數有642宗，合共港幣139億成交。我們預期2024年底前，舖市成交數及金額也會上升約15%，全年舖市成交宗數約900宗，金額約港幣180億。受惠減息大趨勢，2025年可以更加看好。
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