轉租為買！第4694成交，註冊成交港幣1,600萬，感覺5.5分，旺角甘霖街22-40號廣富大廈地下32號舖，建築面積約1200呎，實用面積約950呎，門闊約14呎，深約70呎，註冊成交港幣1,600萬，租客新界啤呤行，樓齡57年。租客轉租為買。
原業主於1971年11月以港幣$148,797買入，持貨53年，升幅106.5倍。最新簽約日期是2024年4月5日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3%計算，這間舖月租值港幣$40,000就是市值。
這間舖是租客“新界啤呤行”轉租為買🥳🥳 現租客買入自用。
這租客於2023年7月曾以2350萬買入對面舖，甘霖街21至39，地下G舖。See video:
• （註冊2350萬）電機房打幾折？今日消息：第4222成交，市傳成交2350…
真有錢🤑🤑🤑
現在好多受惠通關的商戶襯低吸納，買舖自用。例如：煌府買京瑞7737.5萬／教會7.5億買北角戲院／醫療中心買京瑞7220萬／牛奶冰室6380萬買跑馬地，大眾銀行6650萬買彌敦道，建華6億買啟德1號，and many many more …興
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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$2680， 好好著，我又買多一件！ 😃
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穩定8%（除稅後）年回報？！ 今期優惠上限港幣1億，認購完即止。
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香港有逾2千間持牌放債人公司，「康業」如何做到成為全港最具規模的物業按揭財務公司，近年市佔率高達17.4%*？
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盛滙商舖基金是較長線的投資，目前利率未見回落，如果你想在這段時間製造被動收入，「盛滙康業金融科技信貸基金」（前身為MoneySQ—盛滙與康業金融科技集團於2016推出）是你另一個明智決擇。投資者可以低至港幣100萬元投資，賺取高達8%（除稅後）的年回報收益！年期一年，可續期。
Note: 8% p.a. 回報是除稅後。投資者不需要交稅，基金公司已代繳相關稅項。 有興趣了解更多，可以參加以下講座：
講者： 盛匯商舖基金創辦人李根興及康業金融科技集團主席李根泰
日期：5月6日（已滿）/7日/8日 (1–2:30pm)
地點：香港中環新世界大廈一座1502-3室
對象：只適合按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士。
報名方法：
填妥以下網上報名表(Google Form)報名，負責同事會透過WhatsApp跟進閣下的報名
查詢：2830 1113 Suki / 2830 1168 Celia
可直接聯絡證監會持牌代表：
陳生生（Desmond Chan) 9660 2253 ／2830 1129
郭先生 (Marc Kwok) 6092 6444 / 2830 1130
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708 / 2830 1138
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274 / 2830 1188
直接聯絡李根興 Edwin，可 whatsapp 90361143.
Note*: 根據康業金融科技集團有限公司的上市文件，於2020年委託獨立行業顧問弗若斯特沙利文（Frost Sullivan）編製的行業報告，2019年香港有2324間持牌放債人公司，當中香港持牌貸款行業的物業抵押融資總營業額達29億港元。物業抵押融資總營業額計，物業抵押融資市場上五大持牌放債人的市場份額佔約41.9%，顯示香港市場相對高度集中。於五大持牌放債人中，康業以市場份額17.4%名列首位。
