蓮香樓復活！28萬租平市值一半？！ 第4582成交，中環「蓮香樓」舊址租出，大型酒樓每月28萬進駐。中環威靈頓街160至164號曾昭灝大廈地下及1樓，建築面積分別各約3580方呎及4833方呎，合共8413方呎，剛以每月約28萬租出，平均呎租33元，租客同樣為大型酒樓，將於短期內開業。新租客應該是蓮香樓 again!
租金分析：如果租金是28萬，作為酒樓，成本較高， 租金佔營業額約15%就有錢賺。 即每月營業額要能夠達致港幣186萬，或每日約6萬。 來裏建築面積8413呎， 假設每1000呎有約40個座位，內部有約350座位。即每座位要每日做到港幣171元。唔難！每日做兩轉就夠！
酒樓建築面積8413呎，由零開始最平每呎裝修費都要約1500元， 總投資金額要約港幣1300萬。 即使每個月賺錢10萬元，都要近10年才回本。每月賺20萬，要5年回本！
由於大廈正在申請重建， 一般租金要偏低才會吸引酒樓投資者進駐。 租約一般可能會有條文寫明，如果重建就幾個月內要交場。 萬一大廈短期內重建，蓮香樓的投資者就好容易回不到本。
當然，我只是初步計數，我只想從另一方度分析下，我也可能是錯。恭喜蓮香樓再次開業！
星島新聞內容：
儘管整體經濟表現不如理想，食肆仍積極租舖，中環威靈頓街巨舖及1樓，蓮香樓舊址，在丟空約一年半後，剛以每月約28萬租出，新租客為大型酒樓。
平均呎租33元
中環威靈頓街160至164號曾昭灝大廈地下及1樓，建築面積分別各約3580方呎及4833方呎，合共8413方呎，剛以每月約28萬租出，平均呎租33元，租客同樣為大型酒樓，將於短期內開業。
該巨舖舊租客為坐擁百年歷史的粵式茶樓蓮香樓，出品極具水準，其保留傳統經營模式，包括使用點心車售賣點心，皆廣受本地客及遊客追捧，可是，蓮香樓最終不敵疫市，於2022年8月結業。
巨舖丟空一年半
由於舖位面積巨大，加上業主曾計劃短期內重建大廈，未有積極招租，舖位丟空至今逾一年半，最終，業主有見商廈市道差，放棄興建商廈，計劃將物業重建商住樓，由於籌劃需時，於是將巨舖租出。
曾昭灝大廈原本為一幢業權分散的大廈，由於具重建價值，資本策略早於8年前收購，並於2019年購入最後一伙，2021年獲批重建一幢25層高商廈，惟上月，發展商最新向城規會提交新方案，改為申建一幢30層高商住大樓，涉約175伙住宅。
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關於李根興博士 Edwin – 盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人及行政總裁
創業源於失業。李博士於2001年911恐怖襲擊後，由紐約投資銀行被裁員回流香港，創立香港商機 （Hong Kong Business Intermediary)，成為香港首間生意中介公司 Business Broker 完成 1,117 宗茶餐廳、補習社等小生意頂讓， 並列名於 Harvard Business Review 企業個案分析 (https://bit.ly/HBRCaseStudy) 。李氏2006起租舖創立超過60盤生意轉售創業者，2009年10月起首次買舖創業，2013至2016年間把公司轉型為香港首間證監會持牌的商舖基金管理公司（BBL 650)： 盛滙商舖基金管理有限公司 （Bridgeway Prime Shop Fund Management Co. Ltd.)。
李博士持有美國南加州大學工商管理學士（1995）、會計碩士學位（1997）及香港理工大學工商管理博士學位 （2011），再於2014年完成哈佛商學院為期三年的東主/總裁管理課程 Owner/President Management Program 成為哈佛校友。李博士於2010年成為國際企業經紀協會 （IBBA) 最年輕及首位非美國人主席，2010年獲DHL/ 南華早報選為「香港商業獎:青年企業家」唯一得主及於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」。曾任香港數碼港董事（2013-2019）及於2022年獲大灣區經貿協會頒發「逆境自強傑出人物獎」。
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