四大原因過江龍陸續有來！今日新聞：第457成交《經濟日報》內地餐飲續過江，火鍋店登陸中環，新京熹首店落戶士丹利街，35萬租6千呎舖！較舊租金回調約4成。舖門闊約50呎，深約100呎。原業主(姓 Yue) 於1992年6月以港幣335萬買入，現年回報125%。
內地品牌會不斷來港，四大原因：
（1） 現在北上消費是沒有限制，但南下就關卡重重。如落實「一簽多行」會放行大把內地客，幾年後分分鐘過億人次！
（2）來港過夜遊客和本地居民每日平均消費相差16.5倍！港人北上消費，not a problem. 最緊要香港有遊客。
（3）港幣和美元掛鉤，相比2013年的零售高峰期，十年間調整匯率後，香港消費力其實好強！2023年只差17%就從回高峰。
（4）香港在國家擁有的旅遊特點（文化、語言、法律制度、貨幣、言論相對自由、電子媒體、中西合璧等） 是無可替代，對14億內地遊客是新鮮感。
詳細數據：
（1） 現在北上消費是沒有限制，但南下就關卡重重。如落實「一簽多行」會放行大把內地客，幾年後分分鐘過億人次！
自2023月1月8日首階段通關起，不足一年，香港2023年全年有約2700萬內地遊客， 恢復了53%。2018年高峰時，香港有約5100萬內地遊客。但相比起上海及北京，同期2018年有高達3.7億及4.0億國內遊客。香港的數字實在是「小巫見大巫」！ 現在北上消費是沒有限制，但南下就關卡重重。只要落實「一簽多行」，大把內地客來。分分鐘過億人次！因此現在報章不斷見到內地餐飲／零售業在香港首次開店。
（2）來港過夜遊客和本地居民每日平均消費相差16.5倍！港人北上消費，not a problem. 最緊要香港有遊客。
北上消費是不會逆轉的，我覺得會越來越多。但香港舖市主要是依賴南下香港旅客數目。香港旅發局公布，2023年訪港遊客總數有3400萬，當中有約一半過夜。平均留港3.6晚。按上半年統計數字，過夜人均消費港幣8212元，即每人每日消費約港幣2281元。
通關前，香港2022年全年的零售銷貨總值是港幣3500億， 在近乎零遊客的情況下，假設香港有740萬人消費，即每人每日平均消費是約港幣130元。
2281元 vs 130元，相差16.5倍！ 代表有遊客來香港消費， 正面的影響遠遠多過港人北上消費。 因為香港人留在香港一般消費唔多，你同我去旅行 ‘’心情唔同‘’ 就自然消費多。疫情困港了三年，港人報復式外遊消費是能理解的。
（3） 港幣和美元掛鉤，相比2013年的零售高峰期，十年間調整匯率後，香港消費力其實好強！2023年只差17%就從回高峰。
2023年香港全年的零售銷貨總值預期約是港幣4100億元，相比2022年上升約17%。但相比2013年的歷史最高峰港幣4944億元，仲相差17%。
但記住，港幣和美元是掛扣的。近10年，日本 Yen 自2013年頭貶值了約4成，Euro 歐羅貶值了近2成，人民幣都跌了近1成。 換句話說，調整匯率後， 香港零售業用美金計算其實好強！！
(4) 香港在國家擁有的旅遊特點（文化、語言、法律制度、貨幣、言論相對自由、電子媒體、中西合璧等） 是無可替代，對14億內地遊客是新鮮感。
現在香港「聽話」好多，大灣區及中港必將更融合。只要中央放行香港「一簽多行 」，覆蓋城市及省份逐步擴大，香港獨有的文化、語言、法律制度、貨幣、言論相對自由、電子媒體、中西合璧的境況， 對14億內地遊客相信都有新鮮感。 幾年內，每年南下香港內地遊客過億次數，一點都唔出奇！香港街舖規模好細，現每年只得約1000宗，約港幣200億成交，當中約4分1是內部轉讓。街舖無就供應，內地客多來港到時必旺！
長遠有能力消費的人，就會留港。收入有限的，就會在大灣區。 香港將會是搵錢的地方，大灣區會是退休及消遣的地方。我要對香港有信心！學好普通話 😀 💪 「專注」、「勤力」就會跑贏大市！興
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關於李根興博士 Edwin – 盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人及行政總裁
創業源於失業。李博士於2001年911恐怖襲擊後，由紐約投資銀行被裁員回流香港，創立香港商機 （Hong Kong Business Intermediary)，成為香港首間生意中介公司 Business Broker 完成 1,117 宗茶餐廳、補習社等小生意頂讓， 並列名於 Harvard Business Review 企業個案分析 (https://bit.ly/HBRCaseStudy) 。李氏2006起租舖創立超過60盤生意轉售創業者，2009年10月起首次買舖創業，2013至2016年間把公司轉型為香港首間證監會持牌的商舖基金管理公司（BBL 650)： 盛滙商舖基金管理有限公司 （Bridgeway Prime Shop Fund)。
李博士持有美國南加州大學工商管理學士（1995）、會計碩士學位（1997）及香港理工大學工商管理博士學位 （2011），再於2014年完成哈佛商學院為期三年的東主/總裁管理課程 Owner/President Management Program 成為哈佛校友。李博士於2010年成為國際企業經紀協會 （IBBA) 最年輕及首位非美國人主席，2010年獲DHL/ 南華早報選為「香港商業獎:青年企業家」唯一得主及於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」。曾任香港數碼港董事（2013-2019）及於2022年獲大灣區經貿協會頒發「逆境自強傑出人物獎」。
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