每兩分鐘賣1杯？！第4508成交，中環威靈頓街舖每呎120元租出，月租9萬，建築750呎，實用約400呎，門闊13呎，深約30呎。租客喜茶。原業主1987年10月以港幣390萬買入，現年回報27.7%。
星島內容：內地茶飲店「喜茶」過往一直在商場開店，近期涉足地舖，於去年10月及12月進駐旺角及中環。
「喜茶」每月9萬進駐
「喜茶」於10月率先承租旺角舖位，亞皆老街65號旺角新之城地下G16號舖，建築面積約600方呎，每月9萬，平均呎租約150元，舊租客亦是茶飲店，舊月租約8萬，租金加幅12.5%。去年12月，該店亦進駐核心商業區中環，承租威靈頓街14至24號威靈頓公爵大廈地下18號舖，建築面積約750方呎，月租約9萬，呎租約120元。該舖近3年都以短約形式出租，現時終於錄長租。
提價12.5%租旺角舖位
該品牌於2018年底來港，當時排隊人龍不斷，翌年更開設8間分店，後來受動亂及疫情影響，僅剩下銅鑼灣時代廣場一間店舖，及至2022年開始，該店先後選址在尖沙咀及荃灣商場。
租舖成本分析： 此舖現每月租金是90,000元，假設租金佔營業額25%，食物成本及雜項佔3成，人工佔3成，利潤佔15%，此舖每個月營業額就要做到約36萬，平均每日營業額約3萬元就夠數。假設每天營業12小時及每杯賣30元， 平均每約兩分鐘賣一杯就夠數。
計算模式：租金港幣9萬 / 0.25 /30天/ 每杯30元 / 12小時 / 60分鐘
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關於李根興博士 Edwin – 盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人及行政總裁
創業源於失業。李博士於2001年911恐怖襲擊後，由紐約投資銀行被裁員回流香港，創立香港商機 （Hong Kong Business Intermediary)，成為香港首間生意中介公司 Business Broker 完成 1,117 宗茶餐廳、補習社等小生意頂讓， 並列名於 Harvard Business Review 企業個案分析 (https://bit.ly/HBRCaseStudy) 。李氏2006起租舖創立超過60盤生意轉售創業者，2009年10月起首次買舖創業，2013至2016年間把公司轉型為香港首間證監會持牌的商舖基金管理公司（BBL 650)： 盛滙商舖基金管理有限公司 （Bridgeway Prime Shop Fund)。
李博士持有美國南加州大學工商管理學士（1995）、會計碩士學位（1997）及香港理工大學工商管理博士學位 （2011），再於2014年完成哈佛商學院為期三年的東主/總裁管理課程 Owner/President Management Program 成為哈佛校友。李博士於2010年成為國際企業經紀協會 （IBBA) 最年輕及首位非美國人主席，2010年獲DHL/ 南華早報選為「香港商業獎:青年企業家」唯一得主及於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」。曾任香港數碼港董事（2013-2019）及於2022年獲大灣區經貿協會頒發「逆境自強傑出人物獎」。
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