最新註冊！Hi from Perth 😃 第4457成交，註冊2380萬，感覺6.5分，大角咀嘉善街32-48號福祥樓地下1號舖 （福澤街及角祥街大單邊），建築面積約600呎，實用面積約400呎，門闊約15呎半，深約26呎，41呎大單邊，註冊成交2,380萬，租客中原地產，租金$80,000，租期至2024年10月，續租金$92,000，租期至2026年10月，現回報率約4.03%，樓齡50年。
原業主於2017年6月以1,500萬買入，持貨6年，升幅58.67%。最新簽約日期是2023年12月8日。
買家（Pach Investment Co Ltd） 應不是恒基，因為持有另一九龍灣宏光道商業5樓物業）。
大角咀屬於傳統民生區，近年來受惠於鄰近奧運站發展，區內舊樓獲發展商及市建局積極收購，區內面貌正在轉型之中。只是恒基的利奧坊1234567期發展，佔地已經十多約萬平方呎，提供總樓面面積約100萬呎及2500個住宅單位。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.8%計算，這間舖月租值$55,533.33就是市值。
三大優點：
（1）重建地段
（2）鄰近恆基利奧坊商場
（3）大單邊舖
三大注意事項：
（1）現在較靜
（2）人流唔多
（3）要博一博
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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我私人送你「聖誕節」禮物！Truffle Brioche （$180）每人一件，無條件送！
上環隱世 fusion菜 – Rêveri 《特別推介 Truffle Brioche》
Jessica 同 John係澳洲回流，兩公婆好有心做。今期推介 Truffle Brioche，其中一件中和西合璧頭盤。
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Note: 當然希望你能夠幫襯佢其他菜種/飲品啦! 😃
Rêveri
📍上環孖沙街20-24號金德樓地舖
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www.reverihk.com
盛滙商舖基金創辦人 Edwin 李根興 （whatsapp 90361143）
