今日註冊：第4439成交，註冊1800萬，感覺8分，上環皇后大道中219號地下及閣樓，建築面積約500呎+入則閣約500呎，門闊約18呎，深約24呎，註冊成交1,800萬，租客東藝閣，租金$78,000，回報率約5.2%，樓齡56年。
原業主於2006年2月以488萬買入，持貨17年，升幅207.38%。最新簽約日期是2023年11月13日。
Registered sold for HK$18 million，M/F + G/F, 219 Queens Rd. C., Sheung Wan. Gross area 500 sq feet + M/F 500 sq. feet. Monthly rent is $78,000, rental yield is 5.2%. Vendor purchased for $4.88M in Feb 2006, hold for 17 years, increase of 207.38%.
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$40,500就是市值。
三大優點：
（1）皇后大道中
（2）面闊
（3）有則閣
三大注意事項：
（1）人流少
（2）租金有水份
（3）白天及晚上都較靜
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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盛滙專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
日期：12月1日6日（三）或7日（四）或8日（五）
地點：香港中環新世界大廈一座1502-3室
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
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查詢：2830 1111 (Suki/Celia)
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