上環荷李活道194-196號地下196號舖註冊1500萬

今日註冊1500萬,感覺7.5分,上環荷李活道194-196號地下196號舖,建築面積約600呎+入則閣約400呎,實用面積地舖約450呎,門闊約15呎,深約35呎,註冊成交1,500萬,租客永豐古玩,交吉,經紀話市值租金約$50,000,經紀話市值回報率約4%,樓齡58年。

原業主於1972年11月以16萬買入,持貨51年,升幅9275%。最新簽約日期是2023年11月21日。

Registered sold for HK$15 million,Shop No. 196, G/F, 194-196 Hollywood Rd, Sheung Wan. Gross area 600 sq feet. Monthly rent is $50,000, rental yield is 4%. Vendor purchased for $160,000 in Nov 1972, hold for 51 years, increase of 9275%.

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算,這間舖月租值$33,750就是市值。

三大優點:

(1)大單邊

(2)中上環

(3)門面闊

三大注意事項:

(1)人流少

(2)荷李活道走下坡

(3)白天及晚上都較靜

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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盛滙專注投資香港商舖,讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資(低至港元300萬),相對於購入單一商舖動輒過千萬元,投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖,更可分散風險。

日期:12月1日6日(三)或7日(四)或8日(五)

地點:香港中環新世界大廈一座1502-3室

對象:按證券及期貨條例定義之專業投資者,需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士

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