第4298成交,註冊140萬,感覺5分,大埔寶鄉街88號88廣場地下7號舖,建築面積約105呎,實用面積約57呎,門闊約8呎,深約7呎,註冊成交140萬,樓齡29年。前租客逸熹物業,現放租7800元。
原業主於2007年11月以54萬買入。如租出7800,6.6%回報。最新簽約日期是2023年8月9日。
Registered sold for HK$1.4 million,Shop No. 7, 88 Square, 88 Po Heung Street, Tai Po.
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算,這間舖月租值$3,150就是市值。
三大優點:
(1)錢碼細
(2)商場地舖,不是死場
(3)有民生需求
三大注意事項:
(1)管理冷電費較高
(2)來去水等配套
(3)日晚都較靜
評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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日期:9月20日 或 21日 (三或四)
地點:香港中環新世界大廈一座1502-3室
對象:按證券及期貨條例定義之專業投資者,需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士