罕見兩年短炒升3成！第4176成交，市傳4525萬，感覺7分！
上水爭鮮此舖，今早市傳再賣了，原叫價5200萬，市傳成交價4525萬，美聯新界李xx做。股權轉讓形式交易，無法確定成交價。
現租13.2萬至2024年8月，回報約3.5%。
原業主2021年5月以3500萬註冊買入。一年升29%😱😱😱 當時買入價是超平，當時我也都無收過此盤，突然就成交了。有人話是有關鍵人仕內部轉讓。
此舖人流極極極旺，通關後更旺。民生及水貨客都有，必經之路。地舖500呎連入則閣400呎，合共900呎建築，地舖門闊約10呎，深約30呎，靚舖！興
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上次2021年5月我打的資料：
上水呢間平! 第2948(註冊)，成交3500萬，感覺9分。 上水龍琛路33號地下2號舖，地舖建築面積500呎，入則閣建築面積400呎，合共面積900呎，成交3500萬。 租客爭鮮壽司，新租2021年9月1日至2024年8月31日，租金132000，全不包，門闊約10呎，深約30呎。回報4.5%. 我估計是內部傳讓。
簽約日期是2021年5月13日。 樓齡28年。
原業主1991年1月用316.85萬買入。
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關於盛滙： 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專的香港商舖基金管理公司 (BBL 650)。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來，已買賣168間香港街舖，涉資港幣逾30億，按宗數全港第一。旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》於2019年8月推出，盛滙現佔基金27.8%，餘額是91位香港「專業投資者」持有。基金目標為投資者帶來每年10%淨回報（已扣除所有管理費及稅項）。
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旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來，已買入及賣出122間香港街舖，買賣涉資逾港幣22億，按宗數全港最多。直至2023年3月31日，基金累積淨回報（已扣除管理費及稅項）是+20.35%。基金每季集資，目標集資港幣20億上限封頂，基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多，可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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