世紀最低回報 only 0.78%!！今日消息，第4069成交：市傳成交約7680萬，感覺6.5分，尖沙咀漢口道38-40號地下C，D，及E舖，建築面積約1,950呎，實用面積約1680呎，門闊約20呎 （內闊約33呎），深約50呎 ，市傳成交約7680萬，租客和味，租金$50,000至2025年4月，回報率約0.78%，樓齡58年。應是經中原做。經紀吹水市值租金是25萬，回報3.9%。對面新世界收購地盤面積11565呎，及樂風收購地盤面積9650呎。
根據土地註冊處，Pacific Coffee 於2014年11月至2019年1月期間是租金28.8萬。回報4.5%最高峰時。
此舖2010年6月至2013年7月期間，租客法國海龍服裝店租金是28萬。再之前是 Delifrance 餐廳。
原業主於1993年2月以3,500萬買入 ACDEF 舖。最新簽約日期是約2023年5月10日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$180,000就是市值。
三大優點：
（1）尖沙咀核心區
（2）面積大件
（3）面闊可分間，租金有支持
三大注意事項：
（1）回報極低
（2）舖內有樓梯級
（3）復常要時間
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成交比較：
2021年2月，第2252成交(堅)，感覺7分。尖沙咀漢口道44號地下B舖 just sold 註冊8380萬， 祥益地產汪敦敬買入。前Color Mix，現吉，建築1000呎。原業主2007年12月以6600萬買入。市爆旺 🔥 門闊約15呎，深約54呎。要達致租值3%回報，租金需要約每月21萬。 舊租金曾經上過52萬，咁大間，小巷單邊，市旺唔難。
現 Bakehouse 月租18萬。
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2021年4月，今日新聞《星島日報》成交8000萬: 尖沙咀漢口道44A號舖地下。註冊8000萬， 註冊新買家是嘉林國際物流有限公司創辦人陳善飛。
第2421成交(市傳)感覺5.5分，尖沙咀漢口道44A號舖地下，市傳賣咗7200萬 (汪敦敬B舖8380萬在旁，合理價，ok 啦!) 。此舖建築面積1100呎，業主叫價1.2億，成交約7200萬，實用760呎，闊約15呎，舖深54呎。原業主1968年以28萬買入。 此舖2016年鉅記餅店最高峰時租金是28萬。
現吉。
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2023年1月，（註冊8200萬）今日消息：第3896成交：舖市好旺。漢口道自用舖市傳成交8300萬！凱施連走兩間舖。大圍道 Sasa 8000萬，漢口道自用8300萬（轉讓給朋友）。今次應堅。
住宅契，買家是美聯的富二代經紀。尖沙咀漢口道53號舖地下及閣樓，成交8300萬，感覺6.5分，建築地下1000呎，入則閣樓800呎，門闊約14呎，交吉或售後租回。漢口道凱施2004年11月以4800萬買入。沽8300萬。興
現凱施售後租回20萬。
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評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Sold for HK$80 million，Shop C, D &E, G/F, 38-40 Hankow Road, Tsim Sha Tsui, Gross Area about 1,950 sq ft, usable area about 1680 sq ft, width about 20 ft, depth about 50 ft, sold at HK$76.8 million, building age 58 years. Tenant 和味, rent is $50,000. Vendor purchased at HK$35 million in Feb 1993 for shop ACDEF. Latest transaction date is 5/2023.
Rental Analysis: Based on the 2.7% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$180,000 is the market value.
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