荃灣眾安街5號全幢,地下建築面積約950呎

今日消息:凱施再沽銀主舖!第4058成交,感覺7分。荃灣眾安街5號全幢,地下建築面積約950呎,一樓建築面積約950呎,合共約1900呎,實用面積約800呎,門闊約15呎,深約55呎,市傳成交約3,680萬,租客Rome Hair & Beauty,租金$130,000至2025年9月30日,回報率約4.23%,樓齡78年。最新簽約日期是2023年5月。

經紀話此舖是農業契,可交非住宅印花稅。但相信難做按揭,除非債主銀行。如重建住宅,要補地價,此段有高度限制,要通過城規會,有排搞。

原業主凱施餅店有關人仕,應於2016年底以5500萬買入。

當年《信報》相關報導:

https://m.hkej.com/landing/mobarticle…

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算,這間舖月租值$82,800就是市值。

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

Sold for HK$36.8 million,Whole Building, 5 Chung On Street, Tsuen Wan, G/F Gross Area about 950 sq ft, 1/F Gross Area about 950 sq ft, usable area about 800 sq ft, width about 15 ft, depth about 55 ft, sold at HK$36.8 million, building age 78 years. Tenant Rome Hair & Beauty, rent is $130,000. Latest transaction date is 5/2023.

Rental Analysis: Based on the 2.7% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$$82,800 is the market value.

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關於盛滙: 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專的香港商舖基金管理公司 (BBL 650)。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來,已買入113間街舖,買賣涉資港幣29.6億,按宗數全港第一。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。

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基金商舖放售

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旗艦《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來,已買入87間香港街舖,買賣涉資港幣21.7億,按宗數全港最多。直至2023年3月31日,基金累積淨回報是+20.35%。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多,可聯絡 Vivian 9311 9274 ,Marc 6092 6444,Joe 9250 6708,Desmond 9660 2253,Ashley 5464 7070,Cherry 6353 4437。公司 2830 1111

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