麻雀館街孖舖成交：第4048成交，市傳4000萬孖舖成交，新蒲崗錦榮街1-33號東誠大廈地下L&M舖，建築面積約1,600呎，實用面積約1300呎，門闊約26呎，深約50呎，市傳成交約4,000萬，租客森之電及多麵館，樓齡58年。交吉交易。
原業主於2022年8月以1720萬買入M舖，應是內部轉讓。L舖是1980年以100萬買入。最新簽約日期是2023年4月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$86,667就是市值。
三大優點：
（1）麻雀街
（2）光猛
（3）無柱舖型四正
三大注意事項：
（1）人流靜
（2）消費力可能較弱
（3）前租金偏低
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Sold for HK$40 million，Shop L&M, G/F, Tong Seng Mansion, 1-33 Kam Wing Street, San Po Kong, Gross Area about 1,600 sq ft, usable area about 1300 sq ft, width about 26 ft, depth about 50 ft, sold at HK$40 million, building age 58 years. Tenant森之電. Vendor purchased at HK$17.2 million in Aug 2022 and $1 million in 1980. Latest transaction date is 4/2023.
Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$$86,667 is the market value.
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