一隻字：抵！第3960成交，註冊成交3980萬，感覺9.5分，荃灣川龍街125-127號（向河背街）地下E號舖，建築面積約1500呎，實用面積約1200呎，門闊約20呎，深約60呎，註冊成交3980萬，樓齡60年。天富食品及家用雜貨店。
這間舖超平！ 旁邊D舖（細啲）2021年註冊成交了4595萬。這間舖平了市值約25%成交，抵！我都想買😅。此舖市值租金約15萬，回報4至5厘唔難。唯一問題是復常不會惠及街市，通關反而小心摸頂！
原業主於1963年10月以7.6萬買入。最新簽約日期是2023年3月1日。持貨60年升值523倍！
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$86,233就是市值。
三大優點：
（1）荃灣街市核心旺位
（2）面闊20呎
（3）大大件，無柱
三大注意事項：
（1）街市小心摸頂
（2）復常街市未必好
（3）民生段晚上較靜
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Sold for HK$39.8 million，Shop E, G/F, 125-127 Chuen Lung Street, Gross Area about 1500 sq ft, usable area about 1200 sq ft, width about 20 ft, depth about 60 ft, sold at HK$39.8 million, building age 60 years. Vendor purchased at HK$76k in Oct 1963. Latest transaction date is 1/3/2023.
Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$86,233 is the market value.
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成交比較：
2021年4月20日，第2382成交(註冊)成交4595萬。 荃灣河背街45至53號地下D舖(川龍街及眾安街之間)，建築面積1200呎，門闊約15呎，原業主叫價5500萬，成交4595萬，租客大昌食品市場，租金115000，回報2.9%。
這間舖已經放盤好耐，一減再減，由5500萬減至4595萬終於成交。此舖屬於荃灣街市旺段， 今時今日最受投資者歡迎。 河背街街市段近年好少成交，此舖算罕有業主願意放售，感覺平市值10%交易。
原業主1976年持貨至今，當年以40.6萬買入，持貨45年升值111倍。
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通關復常見反彈？【盛滙商舖增值基金】2023年3月講座
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對象：按證監例只適合持有八百萬港元或以上流動資產(非物業)人士
登記： https://bwfund.com/seminar-enrolment/
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基金商舖放售 （配套真，租金實。盛滙商舖 – 舖真價實）:
基金商舖放租 （服務式商舖）：
商舖基金每季集資，最低投資金額港幣300萬起 （Class A)，至港幣800萬或以上（Class B)，及投資港幣2500萬或以上（ Class C)。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。
可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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關於盛滙商舖基金 Bridgeway:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入104間街舖 (港幣17.84億)，賣出當中56間 (港幣10.7億)，按宗數全港第一，涉資港幣28.54億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值）。VAF 奉行「入三出一」策略，至今已買入78間 (港幣13.455億）及沽出33間（7.153億）香港街舖，涉資港幣20.608億。
– VAF 自2019年8月成立，截至2022年12月31日，淨回報 (已扣除所有稅務及管理費）是16.51% (Class A) 及18.10%（Class C)。VAF 現有87個投資戶口（包括聯名），總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益，其他投資者佔75%。
– 自2009年，盛滙創辦人李根興個人及基金已買入132間街舖。
想了解更多《盛滙商舖增值基金》，可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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