除口罩對西貢舖市5大好處！剛註冊：第3943成交，市傳成交約970萬。感覺5分，西貢福民路58-72號高富樓商場地下32號舖，建築面積約287呎，實用面積約260呎，門闊約9呎，深約30呎，租客福記餐廳，註冊成交970萬，樓齡42年。原叫1280萬。巷仔舖。（Note: 對面舖（工場）於上年成交886萬註冊）
原業主於2013年7月以590萬買入。最新簽約日期是2023年1月20日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$21,017就是市值。
。。。。。
假設3月1日除消口罩令，除下肺炎口罩對西貢舖市的五大好處 （100% by Chatgpt)：
1. 增加人流量：隨著疫情得到控制，人們的生活和消費習慣逐漸恢復正常，因此可以吸引更多的遊客和消費者前來西貢舖市。
2. 提高安全感：穿戴口罩是防疫措施之一，除下口罩代表著疫情得到了控制，可以提高人們對於安全的感受和信心，從而增加消費者的消費意願和熱情。
3. 促進經濟發展：除下口罩可以恢復正常的社交和商業活動，進而促進經濟的發展和增長，對於西貢舖市的發展也有積極的促進作用。
4. 創造就業機會：隨著消費和商業活動的恢復，可以為當地創造更多的就業機會，增加市場的競爭力和活力。
5. 推動旅遊業發展：隨著人們的安全感提高和生活恢復正常，可以促進旅遊業的發展和增長，對於西貢舖市的旅遊業也有積極的促進作用。
。。。。。。。
三大優點：
（1）巷仔是食街
（2）週末旺
（3）遊客消費力強
三大注意事項：
（1）巷仔唔起眼
（2）平日人流少
（3）晚上較靜
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Sold for HK$9.7 million，Shop 32, G/F, Ko Fu Building, 58-72 Fuk Man Road, Gross Area about 287 sq ft, usable area about 260 sq ft, width about 9 ft, depth about 30 ft, tenant福記, sold at HK$9.7 million, building age 42 years. Vendor purchased at HK$5.9 million in Jul 2013. Latest transaction date is 20/1/2023.
Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$21,017 is the market value.
。。。。。。。。。。。。
盛滙放盤，放售及放租：
基金商舖放售 （配套真，租金實。盛滙商舖 – 舖真價實）:
基金商舖放租 （服務式商舖）：
商舖基金每季集資，最低投資金額港幣300萬起 （Class A)，至港幣800萬或以上（Class B)，及投資港幣2500萬或以上（ Class C)。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。
可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
。。。。。。。。。
邀請李根興私人分享更多買舖／創業心得，或收到即時商舖「八卦」資訊、買舖、租舖、放舖或投資商舖基金，可直接 whatsapp 聯絡李根興 Edwin (+852) 90361143 或致電 （+852） 2830 1111。
。。。。。。。。。。。。
關於盛滙商舖基金 Bridgeway:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入104間街舖 (港幣17.84億)，賣出當中55間 (港幣10.6億)，按宗數全港第一，涉資港幣28.44億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值）。VAF 奉行「入三出一」策略，至今已買入78間 (港幣13.455億）及沽出32間（7.06億）香港街舖，涉資港幣20.515億。
– VAF 自2019年8月成立，截至2022年12月31日，淨回報 (已扣除所有稅務及管理費）是16.8% (Class A) 及18.1%（Class C)。VAF 現有87個投資戶口（包括聯名），總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益，其他投資者佔75%。
– 自2009年，盛滙創辦人李根興個人及基金已買入132間街舖。
想了解更多《盛滙商舖增值基金》，可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
聲明：以上內容並非投資意見，亦不構成任何投資產品之要約、要約招攬或建議。以上資料只作為一般用途，它並沒有考慮您的個人需要、投資目標及特定財政狀況。過去的投資表現並非未來收益的指標，不應作為選擇一項產品的唯一考慮因素。基金之價格及任何收入或派息均可升可跌，投資者可能無法取回全數投資金額。在投資前，應細閱有關產品之銷售文件(包括風險因素)。如對以上資料或任何產品銷售文件有任何疑問，應尋求獨立的專業意見。
。。。。。。。。。。
購買書籍【李根興的生意哲學】(定價$198)，或【買舖 要買得 PRO】(定價$198)，連親筆簽名，可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。各大書局也有售。星期六我經常搞早餐會，互相交流「做人、做事、做生意」心得，每次限4位，我請食早餐😀，有興趣聯絡 Suki （whatsapp 5566 1335 )
