凱施再沽自用舖！第3929成交，市傳成交4800萬，感覺6.5分，筲箕灣筲箕灣道388-414號逢源大廈地下K號舖，建築面積約1378呎，門闊約17呎，租客凱施餅店(自用)，售後租回$130,000，市傳成交約4800萬，回報率約3.25%，樓齡58年。
原業主（凱施）於2005年2月以1160萬買入。
最新簽約日期是2023年2月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$104,000就是市值。
三大優點：
（1）大街大巷
（2）人流旺
（3）餅店生意旺
三大注意事項：
（1）搾腰舖
（2）銀碼較大
（3）租金是售後租回，可以有水份
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Sold for HK$48 million，Shop K, G/F, Fung Yuen Building, 388-414 Shau Kei Wan Road, Gross Area about 1378 sq ft, sold at HK$48 million, building age 58 years. Tenant 凱施餅店 (Self-used), Sale and leaseback $130,000. Vendor purchased at HK$11.6 million in Feb 2005. Latest transaction date is 10/1/2023.
Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$104,000 is the market value.
。。。。。。。。
凱施筲箕灣銀主鋪4800萬易手 星島報導
陷入財困的凱施餅店陸續沽貨，其中，現址為凱施餅店的筲箕灣逢源大廈地鋪，被財務公司以4800萬沽出，新買家料回報3.25厘。
平均呎價3.48萬
上址為筲箕灣道388至414號逢源大廈地下K號鋪，建築面積約1378方呎，凱施餅店於早年購入，並自用10多年，近年以該鋪位作為抵押，多次向財務公司貸款，近期由於斷供數個月，該鋪位被財務公司推出放盤，並以4800萬沽售，平均呎價3.48萬，不過，該餅店將售後租回，月租13萬，新買家料回報約3.25厘。
售後租回 料回報3.25厘
凱施於2005年2月，從東亞銀行手上買入該鋪位，作價1160萬，若以成交價計算，持貨18年帳面升值3650萬，幅度逾3.14倍。
2005年1160萬購入
儘管凱施餅店及相關人士近期亦被申請破產，不過，旗下餅店仍然正常運作中，知情人士透露，凱施餅店物業投資出現問題，但餅店一直賺錢，該店持有物業，雖然陸續由財務公司沽售，不過在物業成交前，若有新買家樂於較成交價高出5%，物業將會再度易主，賣予出價較高的新買家，財務公司的沽貨交易將會取消。
凱施近期先後沽售多個鋪位，包括日前沽出尖沙咀漢口道53號地下及閣樓，成交價8200萬，地鋪面積約1000方呎，閣樓約800方呎，平均呎價8萬(不計閣樓)，該鋪位處核心區，鄰近主要街道海防道。
。。。。。。。。。。。。。。。。
基金商舖放售 （配套真，租金實。盛滙商舖 – 舖真價實）:
基金商舖放租 （服務式商舖）：
可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253。公司 2830 1111 www.bwfund.com
。。。。。。。。。
邀請李根興私人分享更多買舖／創業心得，或收到即時商舖「八卦」資訊、買舖、租舖、放舖或投資商舖基金，可直接 whatsapp 聯絡李根興 Edwin (+852) 90361143 或致電 （+852） 2830 1111。
。。。。。。。。。。。。
關於盛滙商舖基金 Bridgeway:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入103間街舖 (港幣17.44億)，賣出當中53間 (港幣10.14億)，按宗數全港第一，涉資港幣27.58億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值）。VAF 奉行「入三出一」策略，至今已買入77間 (港幣13.06億）及沽出30間（6.60億）香港街舖，涉資港幣19.27億。
– VAF 自2019年8月成立，截至2022年12月31日，淨回報 (已扣除所有稅務及管理費）是16.8% (Class A) 及18.1%（Class C)。VAF 現有87個投資戶口（包括聯名），總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益，其他投資者佔75%。
– 自2009年，盛滙創辦人李根興個人及基金已買入131間街舖。
想了解更多《盛滙商舖增值基金》，可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起 （Class A)，至港幣800萬或以上（Class B)，及投資港幣2500萬或以上（ Class C)。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
聲明：以上內容並非投資意見，亦不構成任何投資產品之要約、要約招攬或建議。以上資料只作為一般用途，它並沒有考慮您的個人需要、投資目標及特定財政狀況。過去的投資表現並非未來收益的指標，不應作為選擇一項產品的唯一考慮因素。基金之價格及任何收入或派息均可升可跌，投資者可能無法取回全數投資金額。在投資前，應細閱有關產品之銷售文件(包括風險因素)。如對以上資料或任何產品銷售文件有任何疑問，應尋求獨立的專業意見。
。。。。。。。。。。
購買書籍【李根興的生意哲學】(定價$198)，或【買舖 要買得 PRO】(定價$198)，連親筆簽名，可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。各大書局也有售。星期六我經常搞早餐會，互相交流「做人、做事、做生意」心得，每次限4位，我請食早餐😀，有興趣聯絡 Suki （whatsapp 5566 1335 )
