疫後最大宗租 （150萬及70萬）！第3930及3931成交，旺角雅蘭複式鋪150萬租出 日本人氣藥妝店松本清呼聲最高 星島
中港免檢疫全面通關後，核心區鋪市轉趨活躍，化妝品及藥妝店更率先回歸，旺角雅蘭中心一個複式巨鋪，面向朗豪坊，面積逾10000方呎，剛以每月約150萬租出，為今年以來最大宗鋪位租賃，租客以日本人氣藥妝店松本清呼聲最高。
旺角雅蘭中心地下G15至19號鋪，以及1樓104號鋪，現址為連鎖化妝品莎莎，地鋪面積約4000方呎，1樓約6000方呎，莎莎早於2012年雅蘭中心翻新之後已進駐，業界估計高峰時月租逾400萬，近年在疫市下，料介乎100萬至130萬。
今年以來最大宗鋪位租賃
市場消息透露，該鋪位剛由另一家大型藥妝店承租，月租約150萬，平均呎租約150元，新租客以日本連鎖藥妝店松本清呼聲最高。
本報昨日向該鋪位業主恒隆查詢，發展商回應指，對市場消息不作評論。有代理則評論道，近年核心區租賃全部大幅減租，該宗租金則罕有上升，升幅逾15%，可見市況大轉變，不過，比較高峰期的租金，仍然有很大距離。至於上址莎莎則落實承租鄰近的MPM商場、對正朗豪坊地鋪，建築面積約2600方呎，月租70萬。
莎莎70萬租MPM商場地鋪
松本清於去年來港，先後於觀塘、銅鑼灣及尖沙嘴開店，目前，旗艦店設於銅鑼灣恒隆中心，面積約8500方呎，若今番落實承租雅蘭中心，將成為本港第6家分店，並且將成為全港最大旗艦店。
去年11月，該店以約30萬租用尖沙嘴金巴利道26號鋪位（加拿分道交界），面積約6081方呎，月租40萬，作為本港第5家分店，亦是九龍區旗艦店，該廈由賭王四太梁安琪持有。
該店去年攻港，首家分店位於觀塘apm商場，銅鑼灣恒隆中心月租約100萬，面積約8500方呎，屬品牌在港最大旗艦店。
業內人士表示，在落實全面通關後，核心區租賃將陸續有來，目前核心區仍充斥吉鋪，待吉鋪消化後，預期租金將明顯上升。
旺角砵蘭街旺段，連鎖化妝品莎莎現址複式鋪，以每月150萬租出，較舊租金升15%。
。。。。。。
記住，即日起新春開單利是 🥳🥳🥳🥳 經紀頭三單放售舖合共派10萬現金！
盛滙放盤，3%佣（放售）及3個月佣（放租），今年目標要出2000萬佣！ 💪💪💪 快啲來攞啦！ 李根興
聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
更多放盤資料，in google drive:
www.bwfund.com
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
基金商舖放售 （配套真，租金實。盛滙商舖 – 舖真價實）:
基金商舖放租 （服務式商舖）：
可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253。公司 2830 1111 www.bwfund.com
。。。。。。。。。
邀請李根興私人分享更多買舖／創業心得，或收到即時商舖「八卦」資訊、買舖、租舖、放舖或投資商舖基金，可直接 whatsapp 聯絡李根興 Edwin (+852) 90361143 或致電 （+852） 2830 1111。
。。。。。。。。。。。。
關於盛滙商舖基金 Bridgeway:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入103間街舖 (港幣17.44億)，賣出當中53間 (港幣10.14億)，按宗數全港第一，涉資港幣27.58億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值）。VAF 奉行「入三出一」策略，至今已買入77間 (港幣13.06億）及沽出30間（6.60億）香港街舖，涉資港幣19.27億。
– VAF 自2019年8月成立，截至2022年12月31日，淨回報 (已扣除所有稅務及管理費）是16.8% (Class A) 及18.1%（Class C)。VAF 現有87個投資戶口（包括聯名），總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益，其他投資者佔75%。
– 自2009年，盛滙創辦人李根興個人及基金已買入131間街舖。
想了解更多《盛滙商舖增值基金》，可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起 （Class A)，至港幣800萬或以上（Class B)，及投資港幣2500萬或以上（ Class C)。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
聲明：以上內容並非投資意見，亦不構成任何投資產品之要約、要約招攬或建議。以上資料只作為一般用途，它並沒有考慮您的個人需要、投資目標及特定財政狀況。過去的投資表現並非未來收益的指標，不應作為選擇一項產品的唯一考慮因素。基金之價格及任何收入或派息均可升可跌，投資者可能無法取回全數投資金額。在投資前，應細閱有關產品之銷售文件(包括風險因素)。如對以上資料或任何產品銷售文件有任何疑問，應尋求獨立的專業意見。
。。。。。。。。。。
購買書籍【李根興的生意哲學】(定價$198)，或【買舖 要買得 PRO】(定價$198)，連親筆簽名，可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。各大書局也有售。星期六我經常搞早餐會，互相交流「做人、做事、做生意」心得，每次限4位，我請食早餐😀，有興趣聯絡 Suki （whatsapp 5566 1335 )
