回報1.6%! 第3927成交，市傳成交4500萬，感覺6分，尖咀寶勒巷舖 4年半輸818萬 信報
香港與內地全面通關，內地資金在物業投資市場亦有所行動。由內地業主持有的尖沙咀寶勒巷地舖，近日割價500萬元後，以4500萬元售出，持貨4年半，賬面蝕818萬元離場，舖位貶值15.4%。
市場消息透露，寶勒巷1號玫瑰大廈地下E及F1號舖，建築面積約1000方呎，去年起一直以5000萬元放售，近期減至4500萬元易手，呎價約4.5萬元。舖位由廚師發辦日本餐廳租用，月租6萬元，新買家料可享約1.6厘租金回報。
據了解，上述舖位原業主為內地人，更有發展商背景，在中山、珠海等地曾發展商住項目。舖位原業主於2018年8月斥資5318萬元購入，持貨約4年半，賬面虧損818萬元，貶值15.4%。
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唔明點解盤紙寫建築1000呎，門闊26呎，深17至25呎，實用約500呎。另一盤紙寫建築400呎。拗晒頭。
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租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$9.75萬就是市值。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入103間街舖 (港幣17.44億)，賣出當中52間 (港幣9.75億)，按宗數全港第一，涉資港幣27.19億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值）。VAF 奉行「入三出一」策略，至今已買入77間 (港幣13.06億）及沽出29間（6.21億）香港街舖，涉資港幣19.27億。
– VAF 自2019年8月成立，截至2022年12月31日，淨回報 (已扣除所有稅務及管理費）是16.8% (Class A) 及18.1%（Class C)。VAF 現有87個投資戶口（包括聯名），總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益，其他投資者佔75%。
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