春秧街舖54年賺438倍成交4388萬

第3926成交,註冊成交4388萬,感覺6.5分,(信報)春秧街舖54年賺438倍 信報

民生區街市段舖位交投活躍,北角春秧街一個現租予豬肉檔的地舖以4388萬元易手,舖位54年來升值約437.8倍。資料顯示,北角春秧街75號地下,建築面積約1100方呎,去年第四季以5000萬元放售,近期以4388萬元售出,呎價約3.99萬元。舖位現由豬肉檔承租,月租11.1萬元,租期至今年7月,新買家可享逾3厘租金回報。門闊約14呎,深約50呎。

舖位原業主於1968年8月斥資10萬元購入,持貨逾54年,賬面獲利4378萬元,升幅437.8倍。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算,這間舖月租值$95,073就是市值。

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

。。。。。。。。。。。。

春秧街是香港北角的一條單向街道,算是大型街市,兩旁有約80間街市舖。東面起自糖水道,西端連接北角道。春秧街有「小福建」、「小上海」之稱,街道滿佈小販,兩旁樓宇地下則有專門售賣福建和上海等地道食物的店舖。福建籍的最多,亦有在附近居住的日本人和韓國人,因為為數不少的上海人聚居春秧街一帶,亦有為數不少的上海人在春秧街一帶營商和購物。

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

成交比較:

(1) 2020年6月,《富貴街市,持貨55年,升221倍》第1809成交 (堅,業主confirmed sold 47m)。感覺6.5分。這間北角春秧街91H舖,註冊成交了4700萬。 租客是魚蛋及雜貨店,租客應剛續租,租金約125000,回報3.2%。建築面積1200呎。舖闊約20呎,深約57呎。

(2)北角春秧街舖,實用320呎,成交3130萬,實呎價9.8萬。

2020年8月,註冊成交3130萬。 北角春秧街93至113號仁德大廈地下F(105號)舖地舖,建築面積約500呎,實用320呎,門闊12呎,租客新界仔農場鮮肉,租金十萬元至2022年5月14日,註冊成交3130萬。回報3.8%。這間春秧街的豬肉檔。

。。。。

基金商舖放售 (配套真,租金實。盛滙商舖 – 舖真價實):

https://bwfund.com/listing-category/buy/

基金商舖放租 (服務式商舖):

https://bwfund.com/all-properties/?s=…

可聯絡 Vivian 9311 9274 ,Marc 6092 6444,Joe 9250 6708,Desmond 9660 2253。公司 2830 1111 www.bwfund.com

。。。。。。。。。

邀請李根興私人分享更多買舖/創業心得,或收到即時商舖「八卦」資訊、買舖、租舖、放舖或投資商舖基金,可直接 whatsapp 聯絡李根興 Edwin (+852) 90361143 或致電 (+852) 2830 1111。

https://wa.me/85290361143

www.edwinlee.com.hk

。。。。。。。。。。。。

關於盛滙商舖基金 Bridgeway:

– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。

– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入103間街舖 (港幣17.44億),賣出當中52間 (港幣9.75億),按宗數全港第一,涉資港幣27.19億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。

– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值)。VAF 奉行「入三出一」策略,至今已買入77間 (港幣13.06億)及沽出29間(6.21億)香港街舖,涉資港幣19.27億。

– VAF 自2019年8月成立,截至2022年12月31日,淨回報 (已扣除所有稅務及管理費)是16.8% (Class A) 及18.1%(Class C)。VAF 現有87個投資戶口(包括聯名),總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益,其他投資者佔75%。

– 自2009年,盛滙創辦人李根興個人及基金已買入131間街舖。

想了解更多《盛滙商舖增值基金》,可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143

Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起 (Class A),至港幣800萬或以上(Class B),及投資港幣2500萬或以上( Class C)。

www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)

聲明:以上內容並非投資意見,亦不構成任何投資產品之要約、要約招攬或建議。以上資料只作為一般用途,它並沒有考慮您的個人需要、投資目標及特定財政狀況。過去的投資表現並非未來收益的指標,不應作為選擇一項產品的唯一考慮因素。基金之價格及任何收入或派息均可升可跌,投資者可能無法取回全數投資金額。在投資前,應細閱有關產品之銷售文件(包括風險因素)。如對以上資料或任何產品銷售文件有任何疑問,應尋求獨立的專業意見。

。。。。。。。。。。

購買書籍【李根興的生意哲學】(定價$198),或【買舖 要買得 PRO】(定價$198),連親筆簽名,可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。各大書局也有售。星期六我經常搞早餐會,互相交流「做人、做事、做生意」心得,每次限4位,我請食早餐😀,有興趣聯絡 Suki (whatsapp 5566 1335 )