今晚消息：第3918成交，市傳成交1.8億，跑馬地黃泥涌道1號永光苑地下及二樓1、2號舖，地鋪建築面積4130呎，二樓建築面積4555呎，合共8685呎。原業主叫價2.4億，成交1.8億。市傳，未作實。
闊約90呎，租客Market Place, 租50萬至2024年6月30日，生約不多於53萬，至2026年6月。現回報3.3%。
近馬場及電車總站，跑馬地龍頭位置，廣告效應十足，係大件靚舖。原業主已持貨多年。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$39萬就是市值。
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黃泥涌道地鋪獲洽 準買家出價1.8億 （星島內容）
由永光地產持有的跑馬地黃泥涌道1至3號地下連2樓，現址連超市租約，獲準買家洽購出價約1.8億，料回報約3.3厘。
跑馬地黃泥涌道1至3號，地下及2樓面積各為4130方呎及4555方呎，合共8685方呎，獲準買家出價，平均呎價20725元，現址為Marketplace，月租50萬，準買家料回報約3.3厘。
平均呎價20725元
過去一年，區內錄矚目鋪位成交，其中，跑馬地景光街景祥大廈地下3號鋪，面積約1200方呎，以3280萬沽出，成交呎價約2.73萬，新買家為KKplus母企凱知樂主席及相關人士。該鋪位現由五金店以每月約7.1萬租用，新買家料回報約2.6厘。原業主1976年9月以45萬買入。
區內不乏矚目成交
身為投資者的喜來登旺鋪主席任永賢亦於去年3月沽售跑馬地景光街地鋪，建築面積各為1135及530方呎，以3800萬易手，呎價3.35萬(未計閣樓)，新買家料回報約2厘，他於2017年以4080萬購入，持貨5年帳面蝕讓280萬，物業期間貶值約6.8%。
盛滙商舖基金曾於2018年間，沽出跑馬地成和道8至10號成和大廈地下7號鋪，作價2578萬，該鋪位面積550方呎，呎價46873元，該鋪位於2017年以1700萬購入。
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關於盛滙商舖基金 Bridgeway:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入103間街舖 (港幣17.44億)，賣出當中52間 (港幣9.75億)，按宗數全港第一，涉資港幣27.19億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值）。VAF 奉行「入三出一」策略，至今已買入77間 (港幣13.06億）及沽出29間（6.21億）香港街舖，涉資港幣19.27億。
– VAF 自2019年8月成立，截至2022年9月30日，淨回報 (已扣除所有稅務及管理費）是16.33% (Class A) 及17.74%（Class C)。VAF 現有87個投資戶口（包括聯名），總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益，其他投資者佔75%。
– 自2009年，盛滙創辦人李根興個人及基金已買入131間街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起 （Class A)，至港幣800萬或以上（Class B)，及投資港幣2500萬或以上（ Class C)。
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