第3796成交，市傳成交7800萬，感覺6.5分，中環威靈頓街112-114號新威大廈地下B, D號舖，建築面積約是2150呎，門闊約16呎 (內闊約30呎），舖深約68呎 （L Shape)，租客金禾冰室，租金185,000至2023年3月，續租金195,000至2025年3月，成交約7800萬，回報率2.85%，樓齡47年。市傳成交7800萬！ 中原做。
原業主(魚米家創辦人周榕貴及有關人士）於2007年11月以2750萬買入。魚米家創業23年，此舖持貨15年賺5050萬，等如賣一百萬碗米線！應是創業以來最大單一賺錢 🥳🥳興
舖大大件，內坐約60位，可惜舖型較奇怪，L 型，門面難分間。一件過7800萬難再轉手賺錢。收租ok, 中環消費力強。租近廿萬，營業要做每月90至100萬才夠數。如果人頭消費每人100的話，每日做5轉才夠數 （5 x 60位 x $100 x 30日 = 每月營業額90萬）。每日早、中午、下午茶、晚市、外賣各一轉就差不多夠數，應唔難。翠華2012年上市時，翻枱數目是每日25次😱😱，人間極限！7800萬 始終大件，中環罕有，good shop. 興
成交比較：
（1）斜對面的 Pizza Express, 2021年3月回春堂業主沽出1.35億。建築面積約4400呎。門闊約22呎， 內闊約44呎，深約80呎。原業主(春回堂涼茶)2011年8月以9800萬買入 。 2015年4月，Pizza Express , 租金曾經是32萬起租。 回報約是2.8%。
（2） 對面，2021年5月，今日《信報》春回堂沽舖: 第2533成交(市傳)，成交6200萬， 感覺4分，中環威靈頓街85至89號群英商業大廈地下B舖及地庫，建築面積共約2000方呎，以6200萬元售出，呎價約3.1萬元。如果要達致每年3%租金回報，需要是每月租金155000，這間舖唔容易租出。唔平!
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盛滙旺舖放售 – 罕有中上環巨舖：
上環孖沙街20-24
原售價: HK$5800萬，現8月31日前特別優惠價5400萬
地址: 上環孖沙街20-24號地下連入則閣
建築面積: 約 1300 平方呎 + 約 1000 平方呎入則閣
門闊: 約 29 呎
舖深 : 約 31 呎
備註: 三相電150A，舖內設有來去水及可使用大廈洗手間
差餉及地租: $8,850(每季)
管理費: $1,400
租客資料: Reveri 西餐廳
租金: 24/6/2022 – 23/6/2025 租金$130,000，另生約2年租金加幅不多於$149,500
買賣模式: 物業或股份買賣形式
– 物業位處中上環特式食街，各國美食雲集，早、 午、晚飯時段人流不絕
– 商舖鄰近港鐵站，位於傳統中、上環核心位置，顧客消費力強勁
– 根據西營盤及上環分區計劃大綱圖，該段孖沙街已規劃作商業發展，重建商廈地積比率為15倍，現址為5層高大廈，故極具重建價值
8月31日前特別優惠價5400萬！
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李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274 / 2830 1188
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三大保證買舖計劃: 保租金、保租值、保租客
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疫後我們已沽出29間街舖，合共6.5億貨。決心走走走！🏃🏼♂️🏃🏼♂️ 興
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關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入102間街舖 (港幣16.8億)，賣出50間 (港幣9.5億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入130間街舖，長遠基金目標買入香港1000間街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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