剛註冊：第3783，註冊成交918萬，感覺5分，西環和合街6-12號國基大廈地下D號舖，建築面積約400呎，實用面積約318呎，門闊約9呎7吋，舖深約32呎，租客自洗王國，租金$18,500至2022年8月，註冊成交918萬，回報率約2.4%，樓齡35年。
原業主2022年6月以800萬買入，再上手原業主於2015年3月以920萬買入。持貨7年蝕120萬。
今次簽約日期約是2022年10月7日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$19,100就是市值。
三大優點：
（1）細碼
（2）港島
（3）洗衣店穩定
三大注意事項：
（1）斜路
（2）靜
（3）樓梯級
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盛滙旺舖放售1080萬 （限時優惠價830萬）
大角咀樂群街1至19號中原樓地下D10A舖，建築面積約790平方呎，門闊約15呎半，舖深約48呎，三相電力，舖內設有洗手間及來去水，租客利得車房，租金每月租$18,000(全不包)至2023年2月15日，可以物業或股份買賣形式。
• 舖位位處大廈入口位置，為車行街，在租務市場上定有需求。
• 大角咀為人口密集的地區，對民生或飲食商舖有一定需求。
• 大角咀屬於傳統舊區，近年來受惠於鄰近奧運站的發展，區內舊樓獲發展商及市建局積極收購，區內面貌正在轉型之中。
• 物業鄰近恆基地產。
• 利奧坊第六期為大角咀萬安街16至18號及24至30號兩個舊樓地盤。總地盤面積約6,418方呎，以9倍地積比率計算，可建樓面約57, 762方呎。
• 利奧坊第七期為大角咀道177至191號，該批舊樓鄰近港灣豪庭，佔地近9,000呎，以9倍地積比率計算，可建樓面約81,000呎。
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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入102間街舖 (港幣16.8億)，賣出48間 (港幣9.3億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入130間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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