為什麼我會用7138萬買筲箕灣金華街這兩間舖？ 雖然股市下跌，但街市舖不斷創新高，疫情似乎令不少人都變成廚神。上一集在新界看了四間街市舖天價成交，現在再去九龍多看三間，分析《十區十大街市舖天價成交》。
第五站：深水埗大南街／桂林街大單邊舖，實用390呎，成交5550萬，實呎價14.2萬
深水埗是疫情時候其中一個最大得益者，為什麼？因為深水埗出名「平」，香港本地人四方八面為便宜來尋寶消費的多，疫情期間人人留港消費，於是街市舖很受惠。
2020年12月深水埗大南街327號（桂林街大單邊）註冊成交了5550萬，建築面積500呎（闊15呎，深26呎），實用約390呎，實呎價14.2萬，回報2.1%，租金為$98000，租客順華豬肉檔，新買家是建華集團「 豬肉大王」老闆文卓培或有關人士，轉租為買。原業主1988年2月以180萬買入。
第六站：美孚新邨大單邊舖，實用760呎，成交7600萬，實呎價10萬，應是香港最大銀碼單一街市舖
這應該是香港史上最貴的單一街市舖！同為十大藍籌屋苑之一的美孚新邨，美孚新邨前後8期，分別於1968年至1978年期間落成，合共99幢住宅樓宇，提供逾13,000個單位。 合共約3.8萬人口居住。
2021年11月美孚街市出現天價成交7600萬。荔枝角美孚新邨1期百老匯街12A號地舖，以面積約1000方呎計，呎價約7.6萬元。物業現由菜檔租用，月租20萬元，租約期至2025年，以最新購入價計，物業可享租金回報約3.1厘。闊約36呎，深約24呎（連霸佔位置）。舖內實用約760呎，實呎價10萬。新買家是「街市大王」建華集團及相關人士。買公司。原業主早於1999年以430萬元購入，持貨22年，現帳面獲利7170萬元，賺幅高逾16倍。
第七站：觀塘瑞和街舖，實用150呎，成交2380萬，實呎價16萬
觀塘舖市近年受惠市區重建局史上最大型的裕民坊重建，超過500間街鋪消失了，因此所有消費逼到附近的街舖，再加上新進駐人口消費力上升，令所有觀塘區的街舖都普遍逆市上升不少，尤其是一街之隔的街市瑞和街，近年每間舖成交都創新高。最大單一成交金額就是去年12月成交的瑞和街33號（前吉田食品超市，現農場直餸）以6618萬註冊成交，實用約1300呎，實呎價5.1萬。另外細小些的，也有實呎價最貴的高達16萬。
2022年6月，第3527單，註冊成交2380萬，觀塘瑞和街70-86號長安大樓地下A1號舖，前租客愛迪家散貨場 （現臉部脫墨店），建築面積約是260呎，實用150呎，門闊約9呎，舖深約18呎，註冊成交2380萬，樓齡56年。實用呎價16萬，原業主於2012年6月以1720萬買入。
剛看了七區：天水圍、元朗、大圍、荃灣、深水埗、美孚、觀塘，實呎價過十萬是經常見到的！現回來跟你們說說為什麼我用超過7000萬買筲箕灣金華街這兩間舖：
- 金華街為露天街市，對港島東的街坊來說，一定很熟悉，故每日買餸時段都擠擁得水洩不通
- 附近不斷有新大廈落成，大量中產家庭進駐，帶動消費及令當區年輕化
- 物業樓齡有60年，樓高７層，大單邊具有收購潛力
- 物業收租穩定，回報吸引，長揸首選
- 物業面對筲箕灣巴士總站及鄰近港鐵地鐵站A2出口，步行到地鐵站只需30秒，交通十分方便
筲箕灣金華街61-67號金華樓地下C號舖，建築面積約800平方呎 + 約500平方呎（入則閣），門闊約15呎，舖深約37呎，差餉每季$6,375（未扣除差餉寛減），管理費每月$300，三相電力160A，舖內設有來去水及入契洗手間。高回報街市連鎖租客，租客為連鎖食品店，租金每月租$89,000全包至2025年6月30日，生約租金每月不多於$97,900全包至2027年6月30日，可以物業或股份買賣形式。
此舖只計地舖，實用面積約600呎，原叫3800萬，現限時減價放售3200萬（10月30日前簽約），實呎價叫5.3萬，還送入則閣 （建築約500呎）。如計入則閣，實呎價只是約每呎3.4萬。有興趣聯絡我們。更多舖位資料，按此
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