第3780成交，註冊成交1.1億，羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心19層全層樓上舖。
峰迴路轉｜羅素街樓上舖交易上月告吹 麥浚龍父原價1.1億再沽 hk01
核心區逾億元大額物業買賣告吹後不足一個月，再次重新沽出。原由中建富通（0138）主席、麥浚龍父親麥紹棠持有的銅鑼灣羅素街8號中層全層，今年6月以蝕讓價1.1億元沽予港鐵前主席馬時亨長女劉馬露明。不過該宗交易已在9月底終止。最新資料顯示，該全層樓上舖最新再以原價1.1億元重新沽出，較2014年買入價1.49億元，帳面貶值26%。
據最新資料，上述羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心19層全層樓上舖，在10月14日重新以1.1億元沽出，新買家為元帥有限公司（GRAND MARSHAL LIMITED），惟未知新買家背景。
馬時亨長女一度接貨 上月取消交易
事實上，上述全層樓上舖的交易過程，在過去數個月峰迴路轉。物業由中建富通（0138）主席、麥浚龍父親麥紹棠持有，於今年6月份以1.1億元賣出予港鐵前主席馬時亨長女劉馬露明，較2014年3月買入價以1.49億元買入，帳面需蝕3,900萬元。
當時買入物業後，劉馬露明及其丈夫劉仲恒回覆《香港01》表示，買入物業作自用，預計由旗下售賣健康產品的公司使用，又指以中長線用家角度入市，並非短線炒賣，認為物業對業務有幫助。
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羅素街8號全層取消交易馬時亨長女損失訂金500萬 星島
前港鐵主席馬時亨長女劉馬露明，早前以1.1億購入銅鑼灣羅素街全層「樓上鋪」自用，隨後交易取消，最新市場消息透露，該宗買賣令馬露明損失訂金500萬。
今年六月，中建富通主席麥紹棠蝕讓羅素街八號19樓全層，由馬露明承接，打算作為自用，經營旗下保健產品，成交價1.1億。市場消息透露，馬露明在簽署正式合約之前，已決定不購入物業，因此並沒有支付大訂，今番損失的是少於樓價半成的細訂，涉資500萬。
未簽署正式合約
據了解，雙方早於今年5月23日簽署臨時買賣合約，馬露明支付細訂500萬，雙方擬定於9月18日簽署正式合約，進一步付訂金600萬，惟她決定不買，未有簽署正式合約，業主麥紹棠於9月26日，透露律師樓出信予馬露明，通知她沒收500萬。
本報昨日聯絡馬時亨，惟直至截稿時未聯絡上。早前，馬時亨曾就取消交易一事回應：「由於買賣雙方在細節上並未能達成共識，因而未能成功交易，但對香港仍充滿信心，希望未來可以繼續投資其他項目。」
物業「回歸」原業主
上述物業為英皇鐘錶珠寶中心19樓全層，建築面積約4718方呎，平均呎價23315元，劉馬露明透過其擔任董事的公司TM Wellness購入，作價1.1億。業主麥紹棠早於2014年以1.49億購入，呎價約31581元。上址現時由醫務中心以約17萬租用。
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新聞內容： 2022年10月21日
羅素街8號全層取消交易後內地客斥1.1億承接
銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心19樓全層，早前由港鐵前主席馬時亨女兒馬露明以1.1億承接，隨後取消交易，本報昨日率先報道她損失500萬訂金，該物業最新再以原價1.1億沽售，買家為內地客。
持貨8年蝕讓8%
上述羅素街八號19樓全層，建築面積約4718方呎，最新再以1.1億易手，平均呎價23315元，市場消息指，買家為內地客，上址現時由醫務中心以約17萬租用，料買家租金回報率約1.85厘。該名買家活躍於鋪市，早前亦購入由凱龍瑞發展的灣仔軒尼詩道333號333Hennessy地鋪。
該物業原業主為歌手麥浚龍父親、中建富通主席麥紹棠，於2014年3月以1.49億購入，持貨8年帳面蝕讓約3900萬，若計及沒收的500萬訂金，帳面蝕讓約3400萬，物業期間貶值約23%。
麥紹棠於2014年連環購入羅素街8號18及19樓，其中，18樓亦於今年8月沽出，作價1.07億，建築面積約4718方呎，呎價約22679元，買賣透過轉讓公司股份進行。該層由美容中心以每月16.5萬租用，新買家料回報約1.9厘。該18樓亦於2014年初，以約1.49億購入，持貨8年，帳面虧損4150萬，貶值約28%。
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之前我的報導內容：
羅素街8樓19樓1.1億不成交！《5大賣公司及賣物業的分別》今日新聞：第3734及3735成交： 羅素街8號19樓全層，今年6月以蝕讓價1.1億元沽出，不過該宗交易已在本月底終止。
2022年6月，19樓成交1.1億，交易告終，賣物業。原業主麥紹棠。
2022年8月，18樓成交1.07億，賣公司，未知情況，現業主仍為海洋投資有限公司（OCEAN INVESTMENT LIMITED），公司董事依然包括麥紹棠 （Juno 父親）。
《5大賣公司 vs 賣物業的分別》
1. 賣公司易撻Q，賣物業鎖得較緊。賣公司要做好多 due diligence.
2. 賣公司合約好長，律師費／會計費起碼港幣十幾廿萬 （我們最近賣金華街舖，成交價5600萬賣公司，律師費就用了30萬）。賣物業合約較簡單，律師費通常只是幾萬以內 ok!
3. 賣公司，買家向銀行借唔到錢，要 full pay 交易。賣物業，買家成交前可上會，借約3至5成，通常4成。
4. 賣公司，印花稅是0.26% (2021年8月前是0.2%)，通常買家承擔。賣物業，2000萬以上的話，買方需要繳付印花稅是4.25%，成本大增。
5. 賣公司，買家風險高，好容易有隱藏負債，通常需要個人擔保。賣物業，除了屋宇處 order ／消防命令等，風險較低。
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馬時亨長女逾億買羅素街樓上舖 交易意外終止 麥浚龍父重新放售 hk01
核心區有大額物業交易告吹！原由中建富通（0138）主席、麥浚龍父親麥紹棠持有的銅鑼灣羅素街8號中層全層，今年6月以蝕讓價1.1億元沽出，接手新買家為港鐵前主席馬時亨長女劉馬露明。不過該宗交易已在本月底終止，未知有否涉及殺訂。
近年不時錄得蝕讓個案的羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心，在6月份錄得19層全層樓上舖易手個案，成交價1.1億元，單位建築面積約4,718平方呎，成交呎價約23,315元。物業原由麥浚龍父親麥紹棠旗下華朗置業有限公司持有，於2014年3月以1.49億元買入，即帳面需蝕3,900萬元。
不過據最新資料，上述19樓全層樓上舖的交易，在9月26日已經終止註冊，意味交易無法完成。《香港01》致電買家劉馬露明的公關，惟截稿前仍未能聯絡。另據市場消息，上述物業已經重返麥浚龍父親麥紹棠手中，並重新推出市場放售，叫價維持早前成交價1.1億元。
雖然未知上述買賣終止交易的原因，但代理估計，當中或涉及原業主麥紹棠把物業抵押予銀行承做三按有關。資料顯示，該物業在2014年至2022年期間三度向同一家大型銀行抵押貸款，最近一次為4月份承做三按，惟貸款金額不詳。
至於港鐵前主席馬時亨長女、品格教育協會創辦人劉馬露明，早前透過全仁健康產品有限公司（TM WELLNESS LIMITED）買入上述羅素街單位。6月份劉馬露明及其丈夫劉仲恒回覆《香港01》確認買入上述物業，並表示買入物業作自用，預計由旗下售賣健康產品的公司使用，又指以中長線用家角度入市，並非短線炒賣，認為物業對業務有幫助。
劉馬露明及丈夫曾指物業作自用
當時劉仲恒更指，銅鑼灣向來為傳統的購物區，有大量食肆及娛樂行業匯聚，若香港與內地或其他地區全面通關，未來有一定潛力復蘇，又指從商業角度來看，香港始終有祖國支持，相信未來前景會更加穩定、繁榮，對香港整體發展充滿信心。
此外，今年8月份市場有消息流出，麥紹棠持有的羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心18樓全層樓上舖，亦成功以1.07億元沽出，交易透過俗稱「賣殼」的公司股權轉讓形式進行。不過翻查資料，該18樓全層樓上舖，目前業主仍為海洋投資有限公司（OCEAN INVESTMENT LIMITED），公司董事依然包括麥紹棠。
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2014年1月23日 當年新聞：
里昂旗下基金持有羅素街8號現正式拆售十層 意向呎價約3萬
由里昂證券旗下基金持有的羅素街8號現正式拆售十層，意向呎價約三萬餘元起。項目吸引豪宅、工廠及商廈投資者入市，據消息指，其中數層樓面已獲入票預留。
上址為羅素街8號6樓至29樓，現時除了6樓為一所餐廳外，其餘樓層均為Shama服務式住宅。
萊坊投資部董事翟聰表示，現時持有999年無限制地契的樓上舖可謂碩果僅存，加上物業位於銅鑼灣羅素街黃金地段，人流及消費力有絕對保證。他續稱，就位置而言，羅素街8號較去年開售的同區銀座商廈優勝，而首批推出樓層的呎價相對較低，相信有一定叫座力。
該物業將只推出10樓至20樓，每層樓面面積均為4718平方呎，實用率約七成，意向呎價為港幣三萬餘元起，每層涉及金額約1.5億元。據悉，業主將為買家提供優惠，如全數回贈釐印費，折實呎價約為港幣二萬八千餘元起，較同區銀座式商廈吸引。另外，物業成交期約為九個月，有足夠時間可供「摸貨」。
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2022年10月20日新聞星島
羅素街8號全層取消交易馬時亨長女損失訂金500萬
前港鐵主席馬時亨長女劉馬露明，早前以1.1億購入銅鑼灣羅素街全層「樓上鋪」自用，隨後交易取消，最新市場消息透露，該宗買賣令馬露明損失訂金500萬。
今年六月，中建富通主席麥紹棠蝕讓羅素街八號19樓全層，由馬露明承接，打算作為自用，經營旗下保健產品，成交價1.1億。市場消息透露，馬露明在簽署正式合約之前，已決定不購入物業，因此並沒有支付大訂，今番損失的是少於樓價半成的細訂，涉資500萬。
未簽署正式合約
據了解，雙方早於今年5月23日簽署臨時買賣合約，馬露明支付細訂500萬，雙方擬定於9月18日簽署正式合約，進一步付訂金600萬，惟她決定不買，未有簽署正式合約，業主麥紹棠於9月26日，透露律師樓出信予馬露明，通知她沒收500萬。
本報昨日聯絡馬時亨，惟直至截稿時未聯絡上。早前，馬時亨曾就取消交易一事回應：「由於買賣雙方在細節上並未能達成共識，因而未能成功交易，但對香港仍充滿信心，希望未來可以繼續投資其他項目。」
物業「回歸」原業主
上述物業為英皇鐘錶珠寶中心19樓全層，建築面積約4718方呎，平均呎價23315元，劉馬露明透過其擔任董事的公司TM Wellness購入，作價1.1億。業主麥紹棠早於2014年以1.49億購入，呎價約31581元。上址現時由醫務中心以約17萬租用。
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