第一站：天水圍天一商城地舖，成交2188萬，實用283呎，實呎價7.7萬
天水圍有足足30萬人，可以買賣逛街的露天街市卻只得兩個–俊宏軒和天一商城，兩地的街市舖近年交投量不少，每單創新高！例如我後面這一排天一商城的街舖，每個門口就值約二千幾萬，月租六至七萬。
較具代表性的，例如我身後這間G6舖–豬肉檔。原業主於2015年8月用1760萬向發展商億京買入，後來前後六次向財務公司加按這物業，最後淪為銀主盤。最終於2021年6月成交了2188萬，實用約283呎，實呎價7.7萬。如果當時不是銀主盤，我相信價錢會更高。
第二站：元朗新街舖成交2500萬，實用約190呎，實呎價13萬
元朗新街近同益街市，兩旁有約40間街舖，是元朗核心最旺的街市。
2020年8月，街市舖又創新高！元朗牡丹街2至20號合益廣場地下B4號舖 （舖向新街），前鮮魚生，現健康農場，成交了2500萬（註冊）。舊租$56,000至2021年9月30日，回報2.7%。地舖建築面積270呎，實用約190呎，實呎價13萬，入則閣建築143呎。原業主買入價是2011年4月以2000萬買入（接1800萬買入的摸貨）。
第三站：大圍積輝街孖舖成交4100萬及3500萬，實用約256呎及184呎，實呎價16萬及19萬。回報只得2.0%及2.6%
大圍積輝金輝花園街市舖，只得約15間舖。大圍市政街市對面，近年有好成交。
2022年9月，市傳4100萬，大圍積輝街1-5號金輝花園地下G號舖，建築面積約350呎，實用256呎，門闊約16呎8吋，舖深約16呎，租客本農黑毛豬，租金$68,000，租期至2023年2月，成交約4100萬，回報率約2.0%，樓齡36年。實用呎價16萬，現回報2.0%，應是街市新低。原業主於1986年10月以56.4萬買入， 36年升72倍！
旁邊F舖成交3500萬，於2021年12月成交，成交3500萬（註冊），大圍積輝街1至5號金輝花園地下F舖，建築面積約230方呎，門闊約11呎，深約17呎，以3500萬元易手。舖位由豬肉檔以每月7.5萬元租用，回報約2.6厘。實用面積約184呎，實用呎價約19萬！原業主在1985年底以44.3萬元購入，曾於2012年11月以2080萬元售出，惟交易最終取消，事隔9年後賣貴68.3%，賬面大幅獲利3455.7萬元，升幅達78倍。
第四站：荃灣新村街小巷單邊舖（向川龍街），成交2500萬，實用100呎，實呎價25萬 ，為香港街市呎價新高紀錄！
荃灣區超過30萬人口，荃灣核心街市舖，在協和廣場，近荃新天地及楊屋道市政街市，包括川龍街、新村街、河背街過百間舖，是全新界最旺及集中街舖街市。
荃灣新村街56-58號地下1號舖，市傳成交3500萬，但註冊是2500萬。建築面積約是250呎，實用100呎，門闊約20呎，租客華生菜檔，租金$120,000，租期至2026年12月，註冊成交2500萬，回報率約5.8%，樓齡61年。街市呎價就很高，實呎價25萬！原業主於1993年8月以300萬買入。
走了117公里回來跟你說說，為什麼我會用超過7000萬購買筲箕灣金華街這兩間舖：
• 金華街為露天街市，對港島東的街坊來說，一定很熟悉，故每日買餸時段都擠擁得水洩不通。
• 附近不斷有新大廈落成，大量中產家庭進駐，帶動消費及令當區年輕化。
• 物業樓齡有60年，樓高７層，大單邊具有收購潛力。
• 物業收租穩定，回報吸引，長揸首選。
• 物業面對筲箕灣巴士總站及鄰近港鐵地鐵站A2出口，步行到地鐵站只需30秒，交通十分方便。
筲箕灣金華街61-67號金華樓地下C號舖，建築面積約800平方呎 + 約500平方呎（入則閣），門闊約15呎，舖深約37呎，差餉每季$6,375 （未扣除差餉寛減），管理費每月$300，三相電力160A，舖內設有來去水及入契洗手間，租客連鎖食品店，租金每月租$89,000全包至2025年6月30日，生約租金每月不多於$97,900全包至2027年6月30日，可以物業或股份買賣形式。
只計地舖，此舖實用面積約600呎，現限時減價放售3200萬，實呎價叫5.3萬，還送入則閣 （建築約500呎）。有興趣聯絡我們。更多舖位資料，按此
查詢盛滙商舖：https://bwfund.com
