第3674，註冊600萬，感覺6.5分，市傳成交600萬，上環皇后大道中189-205號啟豐大廈地下12A號舖，建築面積約是70呎，門闊約6呎，舖深約9呎，樓梯底，租客二手買賣店，租金$11,800，成交約600萬，回報率約2.36%，樓齡53年。
死穴：無來去水，真正的樓梯底舖。企到人的實用面積約30呎，實呎價20萬，唔平！
勝在碼細，「皇后大道中有舖 = 山頂有樓」，即使向垃圾房都夠威！「威」字值好多錢😄 興
簽約日期約是2022年8月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$12,500就是市值。
三大優點：
（1）皇后大道中地址靚
（2）銀碼細
（3）車流多，廣告位
三大注意事項：
（1）無來去水，細電
（2）樓梯底，實用面積細
（3）零售以外，難做其他生意
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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基金年底要趕交數，8月31日前簽約，13間舖，合共港幣4.2億，限時特別優惠價！ 必須2022年12月31日前完成交易。
可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，公司 2830 1111 www.bwfund.com
疫後我們已沽出25間街舖，合共5.3億貨。決心走走走！🏃🏼♂️🏃🏼♂️ 興
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自2019年社運/肺炎爆發以來，我們已買入70間街舖，合共港幣12.3億。2022年目標要買入6至8億街舖，30至40間。長遠目標買入香港1000間街舖。
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關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入96間街舖 (港幣16.1億)，賣出47間 (港幣8.8億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入123間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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