第3610，感覺9分，註冊成交2350萬，跑馬地昌明街1-3號茗苑地下B號舖，建築面積約1000呎+open space約420呎，兩邊門闊約75呎，租客麗都汽車公司，租金$65,000，租期至2023年2月，註冊成交2350萬，回報率約3.32%。
原業主於1973年1月以35.8萬買入。
簽約日期是2022年7月15日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$47,000就是市值。
三大優點：
（1）面闊，車房可放七八部車
（2）大件，長情租客
（3）跑馬地消費力高
三大注意事項：
（1）跑馬地走下坡
（2）極靜位
（3）斜路
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
。。。。。
想收到即時商舖「八卦」資訊、買舖、租舖、放舖或投資商舖基金，可直接 whatsapp 聯絡李根興 Edwin (+852) 90361143。
。。。。。。。。
最新盛滙商舖放租放售資料:
歡迎聯絡我們！(+852) 2830 1111
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保證「快、專業、保密」。業主/經紀有舖放售，記住聯絡我／盛滙。馬上出價買入你間舖😃
自2019年社運/肺炎爆發以來，我們已買入63間街舖，合共逾港幣10億。2022年目標要買入6至8億街舖，30至40間。長遠目標買入香港1000間街舖。
有舖放售，whatsapp 我 (+852) 9036 1143 或致電 (+852) 2830 1111。 李根興
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關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入89間街舖 (港幣14.1億)，賣出46間 (港幣8.5億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入117間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。
想了解更多《盛滙商舖增值基金》，可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
第3610，感覺9分，註冊成交2350萬，跑馬地昌明街1-3號茗苑地下B號舖，建築面積約1000呎+open space約420呎，兩邊門闊約75呎，租客麗都汽車公司，租金$65,000，租期至2023年2月，註冊成交2350萬，回報率約3.32%。
原業主於1973年1月以35.8萬買入。
簽約日期是2022年7月15日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$47,000就是市值。
三大優點：
（1）面闊，車房可放七八部車
（2）大件，長情租客
（3）跑馬地消費力高
三大注意事項：
（1）跑馬地走下坡
（2）極靜位
（3）斜路
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入89間街舖 (港幣14.1億)，賣出46間 (港幣8.5億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入117間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。
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www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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