第3595，註冊成交1800萬，感覺8分，牛頭角牛頭角道3號得寶花園地下20&21號舖，建築面積20號舖約202呎+21號舖約200呎，合共實用約370呎，門闊約12呎，舖深約26呎，租客(20號舖)東昇辦館 / (21號舖)中醫診所，租金合共約$66,000-$68,000，註冊成交1800萬，樓齡37年。回報4.4至4.5厘。
原業主於1985年1月以31.806萬買入20號舖以及於1985年1月以23.808萬買入21號舖。
簽約日期是2022年7月15日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$36,000就是市值。
三大優點：
（1）民生穩定人流
（2）回報高
（3）前面新住宅盤將落成
三大注意事項：
（1）外來買家唔熟
（2）易入難出
（3）來去水要再確認
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
。。。。。。。。。。。。。。
想收到即時商舖「八卦」資訊、買舖、租舖、放舖或投資商舖基金，可直接 whatsapp 聯絡李根興 Edwin (+852) 90361143。
www.edwinlee.com.hk
。。。。。。。。
最新盛滙商舖放租放售資料:
歡迎聯絡我們！(+852) 2830 1111
。。。。。。
保證「快、專業、保密」。業主/經紀有舖放售，記住聯絡我／盛滙。馬上出價買入你間舖😃
自2019年社運/肺炎爆發以來，我們已買入63間街舖，合共逾港幣10億。2022年目標要買入6至8億街舖，30至40間。長遠目標買入香港1000間街舖。
有舖放售，whatsapp 我 (+852) 9036 1143 或致電 (+852) 2830 1111。 李根興
。。。。。。。。
關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入89間街舖 (港幣14.1億)，賣出45間 (港幣8.0億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入117間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。
想了解更多《盛滙商舖增值基金》，可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
。。。。。。。。
購買李根興的【李根興的生意哲學】(最新2020年6月出版 – 定價$198)，或【買舖 要買得 PRO】(定價$198)，連親筆簽名，可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。
