註冊成交2950萬，第3575，深水埗醫局街142號地下連入則閤，建築面積約是1050呎，門闊約13呎，舖深約72呎，租客聯發五金廢紙，註冊成交2950萬，樓齡66年。
原業主於2014年3月以1270萬買入。
簽約日期是2022年6月21日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$59,000就是市值。
博收購要留意：
Gross Development Value
Existing Use Value
Redevelopment Value
新聞內容：
財團2950萬收購醫局街地鋪
早前深水埗134至140號舊樓強拍統一業權，項目由新暉投資發展持有，最新毗鄰該地盤一個鋪位錄成交，市場消息透露，毗鄰新暉地盤的兩幢全幢舊樓，亦錄財團收購逾80%業權。
深水埗醫局街142號地鋪，建築面積約1050方呎，現址為聯發五金廢紙，以2950萬成交，平均呎價2.8萬，市場人士指，成交價高市價約1倍。深水埗醫局街142A號地鋪，同樣建築面積，於去年中以2300萬易手，平均呎價2.19萬，可見最新成交價較一年前高出約28%。上述142號及142A號，樓上住宅亦早於去年陸續錄買賣。市場消息指，不排除買家為新暉投資發展，擴大舊樓地盤規模。
每呎2.8萬高市價1倍
早前醫局街134及136號與138及140號項目，由拍賣行強拍，底價3.27億，結果由新暉投資發展董事朱威澔，在無對手下以底價投得；市場消息，若然140及140A號由新暉投資發展購入，預期地盤將由4617方呎，擴大至6925方呎，若以住宅重建發展，涉及地積比約7.5倍，可建總樓面約51937方呎，該列舊樓於1956年落成，樓齡約65年。毗鄰該舊樓兩邊都是舊樓，換言之，該收購地盤潛力已得到發揮。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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成交比較：
2022年6月，貴兩倍收購！剛註冊！第3561，成交3640萬，深水埗醫局街163號地下，建築面積約是800呎，門闊約14呎，舖深約50呎，註冊成交3640萬，樓齡63年。市值舖約1200／1300萬，貴約兩倍。北河街及南昌街之間。
原業主於2011年12月以630萬買入。發展商是中資青建國際，申請強拍中。
簽約日期是2022年6月13日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$26,160就是市值。
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《行街睇舖，拆解十大疑團！ （旺角）》2022年7月22日及29日，星期五
星期五放工，我帶你行街睇下舖！今站旺角。
睇舖十大疑團： 後巷？招牌？潛建？重建? 施永青舖價？排水？食牌？樓梯？招牌？水務署重建？
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2022年7月22日及29日（旺角）星期五
時間： 5pm 集合 (地點待定）飲杯 drink，行街至約630pm （限4位）
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
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