第3576，感覺5.5分，荃灣新村街56-58號地下07號舖，建築面積約是330呎，門闊約9呎，舖深約22呎，租客福記餃子雲吞，租金$73,000，成交約3600萬，回報率約2.4%，樓齡61年。新買家建華集團。
原業主於2007年7月以1050萬買入。
成交比較： 旁邊6號舖，2021年4月，建築170呎，建華以3210萬買入
簽約日期約是2022年7月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$72,000就是市值。
三大優點：
（1）建華自用，贏面高
（2）超旺位
（3）荃灣街市有前景
三大注意事項：
（1）街市舖小心摸頂
（2）好細間，實呎價18萬
（3）現租值較低，只有2.4%
新聞內容：
荃灣新村街地舖呎造12萬
街市地段舖位備受投資者及用家垂青，荃灣新村街露天街市一個面積僅300方呎地舖，由街市承包商建華集團及有關人士斥資3600萬元購入，呎價達12萬元。市場消息指出，荃灣新村街56至58號地下7號舖，建築面積約300方呎，原以4600萬元放售，近期以3600萬元成交，呎價約12萬元。舖位現由餃子雲吞連鎖店以每月7.3萬元租用，租金回報約2.4厘。
原業主於2007年6月以1050萬元購入舖位，持貨15年，賬面大賺2550萬元，升值2.4倍。消息人士透露，上述舖位新買家為建華集團或有關人士，過去兩年不斷買舖自用或收租，包括在去年4月斥3210萬元曾入市毗連的地下6號舖，建築面積170方呎，呎價約18.88萬元，成為全港街市舖呎價新指標。
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評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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《行街睇舖，拆解十大疑團！ （旺角）》2022年7月22日及29日，星期五
星期五放工，我帶你行街睇下舖！今站旺角。
睇舖十大疑團： 後巷？招牌？潛建？重建? 施永青舖價？排水？食牌？樓梯？招牌？水務署重建？
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2022年7月22日及29日（旺角）星期五
時間： 5pm 集合 (地點待定）飲杯 drink，行街至約630pm （限4位）
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