第3563，註冊成交710萬，感覺6分，九龍城馬頭圍道23-35H號隆基大廈地下23號舖，實用面積約335呎，門闊約12呎半，舖深約25呎，註冊成交710萬，樓齡47年。新興記茶餐廳（右半間的大半間）。
原業主於1977年1月以14萬買入。
簽約日期是2022年6月8日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$14,200就是市值。
3 大優點：
– 碼細，710萬你想點？
– 附近工業區通道，人流保證
– 有蓋，唔怕下雨天
3 大注意事項：
– 半間餐廳，續租影響
– 半商場舖，管理費及雜費較多
– 工業區，周未少生意
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，及價錢抵！
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成交比較：
2021年4月，2540成交(註冊)，成交1068萬，感覺7.5分位。土瓜灣馬頭圍道23-35H號隆基大樓地下41號舖，實用面積545呎，註冊成交1068萬。租客 Smart Pure Veg 印度餐廳。 門闊近17呎，深近40呎。原業主2010年3月以555萬買入。（現海南雞店）。
同一商場，35號舖曾經成交628萬，實用315呎，2019年10月
簽約日期是2021年4月23日。
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– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入88間街舖 (港幣13.9億)，賣出45間 (港幣8.0億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
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