第3562，註冊成交1143.5萬，感覺7分，新蒲崗彩虹道242號采頤花園地下328及329號舖，建築面積約是306呎，門闊約16呎，舖深約18呎，註冊成交1143.5萬，租客飲食，租金$37,000，回報率約3.88%。港營彩頤店食肆。
原業主於2010年11月以580萬買入。
簽約日期是2022年6月23日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$22,870就是市值。
3 大優點
– 民生舖，留港消費力強
– 回報高，3.88%
– 面闊，可分間彈性大
3 大留意事項
– 無前景，人口老化
– 難沽售，外來投資者唔熟
– 小心摸頂，通關資金回流核心區
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，及價錢抵！
。。。。。
成交比較：
2022年6月，商場龍頭位！ 第3532單，成交1528萬，感覺6分，新蒲崗彩虹道242號采頤花園地下215號舖，建築面積地下約227呎，門闊約28呎，成交約1528萬。租客義聯水果，租金37,000至2023年12月。回報2.9%。原業主於2005年以440萬買入。簽約日期約是2022年6月。
。。。。。。。。。
成交比較：
2021年3月，（註冊590萬）民生中的民生舖! 第3267(堅)成交630萬，感覺6.5分，新蒲崗彩虹道242號采頤花園地下325號舖，建築200呎，實用面積約153呎，闊約8呎，深18呎，有來去水，可用商場洗手間，電力三相30A，租客盈髮廊 (自用)，成交約630萬，樓齡21年。
原業主於2014年5月用300萬買入。
民生中的民主舖仔! 人流係旺，世界末日都會有人經過，但唔做舖呢世你都唔會去嗰度! 簽約日期2021年3月。
。。。。
成交比較:
（註冊1168萬）2021年12月，成交1250萬，感覺5.5分。新蒲崗彩虹道242號采頤花園地下648, 650號舖，建築面積約445呎，租客Pizza Hut，租金33,200，租期至2024年11月，成交約1250萬，回報率約3.1%。闊約11呎，深約35呎。左半間Pizza Hut.
買舖容易，沽舖難。原業主分別於2001年1月以215.8萬買入648號舖及於2001年2月以173.7萬買入650號舖，樓齡21年。合共389.5萬買入。簽約日期約是2021年12月。
。。。。。
采頤花園（英語：Rhythm Garden）是香港一個私人機構參建居屋計劃屋苑，由新世界發展附屬機構「港盛發展有限公司」發展，周氏建築師事務所有限公司設計，協興建築有限公司承建[1]，富城物業管理公司管理。屋苑位於九龍新蒲崗太子道東及彩虹道交界，鄰近鑽石山站、啟德及彩虹站，共有樓宇7幢23層（第1，2，3，4，5，6及12座），4幢30層（7，8，9及11座）及1幢31層（第10座），合共3,000個住宅單位，間隔分3房2廳及兩房兩廳，在2001年落成。
。。。。。。。。。
基金套現! 盛滙旺舖放售 – 新蒲崗熱狗店 1488萬 :
新蒲崗爵祿街116-118號
裕富大廈地下1B號舖
建築面積約250平方呎
舖闊約8呎
附設三相電、來去水及洗手間
舖位現租客為人氣熱狗店
物業原叫價：HK$16,000,000
現以HK$14,880,000放售
續租租金月租$24725 (至2023年4月14日)
肺炎開始最恐慌時的租約， 附近多項重建及啟德帶動消費力增長，潛力必定大。
此外，該物業亦具有重建潛力
該舖位處的裕富大廈樓齡已超過50年而地積比率尚未用盡，極具重建價值。
舖位現租客為人氣熱狗店
物業原叫價：HK$16,000,000
現以HK$14,880,000放售
歡迎聯絡我們！
盛滙三大保證買舖計劃 (保租值，保租金，保租客)
郭先生 (Marc Kwok) 6092 6444
譚小姐 (Ashley Tam) 5464 7070
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274
聯絡李根興 whatsapp (+852) 90361143
盛滙商舖基金是香港首間證監會持牌及專注投資香港商舖的金融機構(BBL 650)。www.bwfund.com
。。。。。。。。
想收到即時商舖「八卦」資訊、買舖、租舖、放舖或投資商舖基金，可直接 whatsapp 聯絡李根興 Edwin (+852) 90361143。
。。。。。。。。
最新盛滙商舖放租放售資料:
歡迎聯絡我們！(+852) 2830 1111
。。。。。。
保證「快、專業、保密」。業主/經紀有舖放售，記住聯絡我／盛滙。馬上出價買入你間舖😃
自2019年社運/肺炎爆發以來，我們已買入62間街舖，合共逾港幣10億。2022年目標要買入6至8億街舖，30至40間。長遠目標買入香港1000間街舖。
有舖放售，whatsapp 我 (+852) 9036 1143 或致電 (+852) 2830 1111。 李根興
。。。。。。。。
關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入88間街舖 (港幣13.9億)，賣出45間 (港幣8.0億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入116間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。
想了解更多《盛滙商舖增值基金》，可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
。。。。。。。。
購買李根興的【李根興的生意哲學】(最新2020年6月出版 – 定價$198)，或【買舖 要買得 PRO】(定價$198)，連親筆簽名，可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。
