第3561，成交3640萬，深水埗醫局街163號地下，建築面積約是800呎，門闊約14呎，舖深約50呎，註冊成交3640萬，樓齡63年。市值舖約1200／1300萬，貴約兩倍。北河街及南昌街之間。
原業主於2011年12月以630萬買入。發展商是中資青建國際，申請強拍中。
簽約日期是2022年6月13日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$26,160就是市值。
博收購要留意：
Gross Development Value
Existing Use Value
Redevelopment Value
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成交比較：
旁邊165號3年前收購2500萬，今次高46%，恭喜業主! 興
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新聞內容：
中資「拔釘」 3640萬購醫局街舖40萬購醫局街舖
【本報訊】發展商收購「拔釘」，中資青建國際 （01240） 最新以3,640萬元收購深水埗醫局街地舖，較周邊地舖收購價提價3成，目前尚餘最後一個住宅單位未完成收購。
資料顯示，深水埗醫局街163號地舖，在6月13日以3,640萬元沽出，新買家為青建國際相關人士。青建早在2018年已經就醫局街163至169號展開收購，並且在2019年3月更向土地審裁處申請進行強拍，在獲批強拍前，發展商繼續就餘下單位「拔釘」。
據指，上述醫局街163號地舖面積約1,000平方呎，以現時成交價3,640萬元計算，呎價約3.64萬元。據EPRC經濟地產庫資料顯示，旁邊的醫局街165號在2018年收購價為2,800萬元，而醫局街167號地舖在2020年收購價更只是2,725萬元，相較之下，今次收購價30%至34%不等。
至於原業主早於2011年底以630萬元買入該舖，持貨至今大約11年時間，升值約4.8倍，帳面大賺逾3,000萬元。
上述舊樓地盤面積約4,300平方呎，該盤早前已獲屋宇署批出建築圖則，准建一幢22層高商住大樓，住宅樓面約3.02萬平方呎。
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盛滙旺舖放售3800萬 – 旺角核心首選!
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(2) 第五波疫市無事，租客夠硬凈!
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(4) 近洗衣街200億重建項目，有前景。
(5) 本身大廈只高6層，地積比率未用盡，核心區具重建潛力。
旺角染布房街16號地下，建築面積約 840平方呎，門闊約 16呎，三相電力200A，設有洗手間及來去水，租客THE MADHOUSE，租金$80,000全包至2025年3月31日，生約租金不少於$88,000及不多過$92,000全包，租期由2025年4月1日至2027年3月31日，可以物業或股份買賣形式。
• 理位置優越, 鄰近旺角及旺角東港鐵站。
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• 毗鄰洗衣街及旺角東站政府用地發展計劃, 前途無限。
• 現為樓高六層大廈，地積比率未用盡， 極具重建潛力。
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全文內容
旺角染布房街16號地下
建築面積約 840平方呎
門闊約16呎 舖深約 34呎
設有三相200A電、來去水及洗手間等配套
舖位為人氣手工啤酒餐廳，位處旺角染布房街酒吧區，附近酒吧及餐廳林立，為年輕人及上班一族消費熱點，由日到夜人流不絕，地舖門庭若市
物業位置毗鄰來往旺角東站行人天橋，每日大量人流行途經該舖，廣告效益龐大
該舖位亦鄰近多個重建項目。例如，毗鄰的洗衣街水務署及食環署辦事處前用地，將重建改劃為估值200億的商業用地，擬以地積比12倍發展將興建3幢商用大樓，包括兩幢商場以及1幢68層高的地標式商廈項目落成後，將會是繼朗豪坊後旺角區內最大型的商業項目
舖位現租客為連鎖人氣手工啤酒餐廳
現租金每月$80,000，梗租期至2025年3月31日
其後生約租金介乎每月$88,000至$92,000
生約租期由2025年4月1日至2027年3月31日
物業現開價$38,000,000
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