新世界收購？！ 第3412，成交6600萬，收購一定高分，佐敦廣東道538號全幢，建築面積地下約580呎+自建閣約580呎+樓上約1740呎+天台約580呎，門闊約19呎，舖深約50呎，租客興誠，註冊成交6600萬，市傳新世界收購。
原業主於1994年12月以2000萬買入。
簽約日期約是2022年5月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$137000就是市值。
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財團6600萬再掃油麻地舊樓
有投資者收購油麻地近港鐵柯士甸站一帶舊樓物業，資料顯示，油麻地廣東道538號全幢，上月中以6600萬元易手，登記買家為PROFIT JET HOLDINGS LIMITED，該公司董事為盧雪兒（LO YUET YI）。原業主1994年底以2000萬元購入全幢物業，持貨逾27年，帳面獲利4600萬元或2.3倍。翻查資料，盧氏早前以1.92億元購入毗鄰四海玉器中心全幢，兩地盤面積合共約3300方呎，預計以地積比9倍作商住發展，可建樓面約3萬方呎，每方呎樓面地價約8600元。
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新聞內容 2022年5月4日
佐敦商住樓6600萬售料合併毗鄰舊樓重建
疫情走勢持續放緩，帶動工商鋪交投轉活，市場再錄大手買賣。消息指，佐敦廣東道538號全幢商住樓以6600萬易手，市傳買家為新世界，並會與毗鄰早前以1.92億易手的四海玉器中心作合併重建發展。
綜合市場消息指出，佐敦廣東道538號全幢以6600萬成交，市傳為新世界相關人士；就地產代理指出，上述屬迷你全幢，佔地逾500方呎，地鋪建築面積約580方呎，另設入則閣約580方呎，樓上住宅樓面約1740方呎，另設天台約580方呎，項目總樓面約2900方呎，以易手價計，呎價約2.27萬。
市傳買家為新世界
據悉，原業主於1994年12月以2000萬買入，持貨28年帳面獲利約4600萬，物業期間升值約2.3倍。本報昨日就上述消息向新世界作出查詢，惟於截稿前未獲回覆。
事實上，上址毗鄰廣東道530至536號四海玉器中心全幢商廈，剛於上月底以約1.92億售出，現址為4層高商廈，包括地鋪、閣樓及1樓至2樓，地盤面積約2392方呎，總樓面約7759方呎，呎價約2.47萬。
毗鄰商廈早前1.92億易手
原業主為資深投資者李栢景，早於2011年以1.1億購入，持貨11年帳面獲利約8200萬，升幅約74%。據業內人士分析，上述兩項目買家料為同一發展商，購入作合併毗鄰地盤發展。
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