今日新聞: 灣仔大件平，but! 第3275(堅)成交1800萬，感覺6分，灣仔謝斐道215-225A號仁英大廈地下5A號舖，建築面積地下約447呎+入則閣約277呎, 合共約924呎，實用面積地下約335呎+入則閣約358呎, 合共約693呎，門闊約13呎10吋，深50呎。有來去水及洗手間，租客金昌電器行，租金48000，租期至2023年12月，成交1800萬，回報率約3.2%，樓齡45年。
原業主於2004年7月以585萬買入。
簽約日期約是2022年3月。
買這間舖要留意閣樓的原則會否影響出牌。Novotel Century 酒店對面， 前面電單車位擋住曬， 舖型好奇怪， 超級靜位， 勝在大件，ok 啦。 之前撻訂再賣過，仲高咗20萬。😅😱 興
簽約日期約是2022年3月12日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值約3.75萬就是市值。
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成交比較:
2017年10月，相連舖，灣仔謝斐道227號，地下 約900平方呎，售出$2,638萬 (註冊)。舖型靚好多。 合群零件。
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新聞內容: 工商舖成交 灣仔地舖連約1800萬獲承接
疫情持續，有投資者趁機掃入市區細價舖，當中不少為港島區地舖，部分租金回報率更高逾3厘。有消息指，灣仔謝斐道215至225A號地下，以1,800萬元連租約易手，租金回報約3.2厘。
上述地舖建築面積約447方呎，連277方呎入則閣樓。現租客為電器行，月租約4.8萬元，租期至2023年底。原業主於2004年買入，升值約2.1倍。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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