剛曝光; 做倉都扺! 第3268及3269(註冊)成交256萬及253萬，感覺5.5分，尖沙咀南洋中心商場(玩具中心)有兩單成交，呎價是樓上寫字樓的一半😫! :
1樓40號舖， 建築面積359呎，實用219呎， 成交256萬。 原業主於1999年2月以64.6萬買入。 簽約日期是2022年3月1日。闊約12呎，深約18呎。
1樓66號舖，建築面積400呎，實用244呎，剛註冊成交253萬。原業主1993年7月以275.2萬買入。 簽約日期是2021年12月2日。闊約15呎，深約17呎。
South Seas Centre
75 Mody Rd, Tsim Sha Tsui East
前者賺296%，後者蝕8%。 代表商場舖，第一手沽出來唔好買， 幾年後跌到幾十萬一個單位，why not! 博得過，唔少人以倍數贏錢。做倉都要搵地方。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值約5300元就是市值。
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南洋中心是一個位於尖東核心商業區的商業項目，由一個購物商場及兩座甲級寫字樓組成。南洋中心二座是一幢分散業權的商業大廈，是尖東區內甲級寫字樓大廈的指標。南洋中心二座的寫字樓單位可供出租及出售，放租或放售單位面積由600呎至14,500呎。與同區其他甲級商廈比較，南洋中心二座的租賃及買賣成交在過去均非常活躍。南洋中心毗鄰新文華中心、華懋廣場、東海商業中心、港晶中心、半島中心。從南洋中心步行至港鐵尖東站只需5分鐘。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入78間街舖 (港幣13.0億)，賣出40間 (港幣6.6億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
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