剛成交: 全港最貴 XX! 第3270(100%堅)成交2000萬，感覺6分，九龍塘嘉林邊道8A (A1/A2/A3)地下，建築2549呎，原叫3200萬，剛成交2000萬，現租客Artco Gallery 畫室及友和地產代理。
三大優勢:
(1) 現兩租客合共租10萬，回報6厘 😱😱
(2) 物業，連天井及前庭，合共闊40呎，深62呎。大笪地可開露天 party 🥳🥳
(3) 九龍塘重建地段，分分鐘此舖畀人收購。 嘉林邊道28B的迦南幼稚園最近已被財團1.2億收購。 See video
ONLY ONE PROBLEM: 車房契!
2000萬買個車房， 值唔值，你自己決定了! 憑我記憶，應該算是全香港有史以來最貴的車房。亦都係因為咁，原叫3200萬，賣了四萬年都未賣出😅 … but now 2000萬純收租，why not!
地契限制是做車房。如果做其他行業，有風險! 我相信銀行按揭會極度難，搵財務公司啦!
簽約日期2022年3月11日
原業主於2019年9月以603萬買入。大賺!
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值約4.1萬就是市值。
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新聞內容:
嘉林邊道舖劈38%沽 租金回報6.1厘
新冠肺炎疫情嚴峻，舖位市場不乏大幅劈價成交個案。九龍城嘉林邊道8A號地下等物業，業主最近大幅劈價37.5%，以2000萬元售出，租金回報達6.1厘。
消息透露，九龍城嘉林邊道8A號地下連天井及前庭，建築面積2549方呎，賣方原叫價3200萬元，在日前大幅劈價37.5%，以2000萬元易手。該物業現時出租予兩個租客，分別作為畫室及地產代理，總月租10.1萬元，意味新買家可享約6.1厘租金回報。
資料顯示，原業主2005年以560萬元購入該物業，並於2019年作內部轉讓，意味該物業約17年時間賬面升值1440萬元或2.6倍。
雖然該物業現時以舖位形式營運，但據了解，該物業地契用途為車房。業界人士認為，上述物業具重建潛力，不排除有關成交為併購買賣。
該物業現作零售商舖用途，與地契為車房的用途不符。若以項目原有規限用途計，有關成交價料為全港最貴車房。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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