尖沙咀商場大單邊! 第3125(註冊): 成交930萬，感覺5.5分。 尖沙咀彌敦道54-64號B美麗都大廈地下20號舖，實用面積約242呎，成交約930萬，樓齡62年。商場內大單邊舖。闊約18呎及16呎。
原業主於1997年6月以6550萬買入一lot。
簽約日期約是2021年12月15日。
租金分析: 按最新差餉物業估價署，舖的平均租金回報是2.5%，租金達至1.9萬就是約市值。唔難。
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成交比較:
錄影日期: 2019年9月12日(星期四)8:40am
感覺100分 (如非內部轉讓) ，20萬，持貨7年蝕60%《全港最細碼「旺」的地舖》
第1516(堅)成交: 尖沙咀彌敦道54至64號美麗都大廈地下65號舖，GD Pro Watch, 實用約15呎，闊約4呎，深約4呎， 成交20萬，簽約日期2019年8月31日，樓齡約60年，業權份數1/752
此舖成交紀錄:
– 2012年12月28日以50萬買入
– 2002年6月29日以5萬成交(內部轉讓)
– 2000年6月9日以20.8萬成交
– 1979年12月31日以9.5萬成交
– 1964年7月15日以1.8萬第一手成交
成交比較:
– 美麗都大廈的一樓及二樓，由2018年起有十單成交，平均每間都是3至6百萬，約實用250至450呎。地舖較少。
尖沙咀有兩幢非常國際化的古老大廈：重慶大廈（1961年）和美麗都大廈（1959年），兩者樓齡都超過五十年，因此都見證着香港半個世紀以來的滄桑變化；兩者都位於尖沙咀鬧市，交通便利，因此都賓館林立，租金相對便宜，乃背囊旅客的「聖地」；美麗都大廈不大起眼，遠遠沒有重慶大廈那麼名聞遐邇（許是由於王家衛拍了一部《重慶森林》吧），可是卻比重慶大廈蘊藏了更豐富的香港故事。
此舖新業主為趙惠瑤，應該是內部交易才是這價。市值約150萬。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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