商舖可否做住宅? 第3098(註冊): 成交760萬，感覺5分。 西環薄扶林道35至37號豐林大廈地下37號舖Rear Portion ，向居仁里，建築面積地庫542呎，平台300呎，合共842呎，原業主叫價850萬，成交760萬。
現在是蘇宅，住宅。
簽約日期是2021年12月30日。
這間舖附近是聖保羅書院及聖士提反堂中小學。向樓梯底。
原業主應該已經持貨多年，近年無賣過。
住宅做商舖，因為牽涉出牌及外來人的安全，地政署/屋宇署會干涉。但商舖做住宅，因為不牽涉外來人，我未聽過有問題。 當然政府官方的答案會有所不同。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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