華懋連沽兩老人院! 第2973(堅): 成交6000萬，感覺6分，由華懋集團持有的葵涌大隴街53至73號葵龍大廈地下1至4號、5及7號鋪，面積約7049方呎，以7100萬易手，呎價約10072元，據悉，該鋪由護老院以約15萬承租，料買家享租金回報約2.5厘。
新聞內容，2021年11月10日
華懋7100萬沽葵涌鋪連售兩物業套現逾1.9億
鋪位市場交投穩定，發展商紛趁勢沽售旗下非核心物業，華懋集團繼早前售出慈雲山蒲崗村道鋪位後，再以7100萬沽出葵涌大隴街葵龍大廈鋪，連環沽出兩物業套現約1.91億；該發展商指出，沽售非核心資產，以優化正常收租業務運營。
市場消息指出，由華懋集團持有的葵涌大隴街53至73號葵龍大廈地下1至4號、5及7號鋪，面積約7049方呎，以7100萬易手，呎價約10072元，據悉，該鋪由護老院以約15萬承租，料買家享租金回報約2.5厘。
蔡宏興:優化租務營運
本報昨日就上述消息向華懋集團作出查詢，並證實該消息屬實。華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興回應指，集團通過處置部分非核心資產，優化正常收租業務運營，繼續增強集團的投資組合。
租金回報2.5厘
事實上，華懋集團近期頻沽售旗下非核心物業，該集團早前亦以約1.208億沽出慈雲山蒲崗村道145至151號慈華大廈地下低層及地鋪，總樓面約13921方呎，呎價約8678元。據悉，上址現時由護老院以約35.86萬租用，料買家享租金回報約3.59厘。
此外，據地產代理指出，現時於市場上流傳一份該集團的放售清單，涉約20項鋪位物業，其中，大圍積祿里2至6號好時洋樓地鋪，面積約1218方呎，獲準買家以4700萬洽購至尾聲，若成交最終落實，平均呎價約3.85萬。
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關於李根興及盛滙:
李根興博士創業源於失業。2001年911美國恐襲後，在紐約被投資銀行裁員。 同年回流香港創立「香港商機」，成為香港首間主攻小生買賣及成交過千宗生意轉讓的創業顧問公司。2006年起開始「租舖」及2009年再「買舖」創業售予創業者，先後創立了78盤各小生意 ( 茶餐廳、補習社、便利店、花店等)。2011年公司十週年正名為「盛滙商機」。
2013年李根興決心把公司升級轉型，向香港證監會申請牌照，2016年成功轉型為「全港首間證監會持牌並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司」 (BBL 650)。
李根興博士畢業於美國南加州大學， 修讀工商管理學士及會計學碩士。 2011年畢業於香港理工大學工商管理博士課程。 2010年獲選為唯一「DHL/SCMP 香港青年企業家」，2011年獲選為「香港十大傑出青年」。 2012至14年間，李氏於哈佛商學院修讀了三年的東主/總裁管理課程，改變了他的一生。
盛滙商舖基金2016年推出以來，已成功買入68間街舖 (港幣10.9億)，賣出當中37間 (港幣6.2億)。同期獲利街舖宗數全港最多。2021年已買入22間街舖，合共港幣4.7億，沽出12間，合共2.4億。2017及2018年已先後完成 Fund 1 及 Fund 2 集資。
2019年8月推出的旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金》，專注投資香港街舖。基金目標每年派息6、7、8厘 (after fees)，每年基金目標淨回報10%，每季對外集資港幣6000萬，李根興另加碼保持約25%權益。經過9季集資，現《盛滙商舖增值基金》淨資產規模約港幣6.7億，合共62位投資者。基金實行「入三出一」策略，現每月買入約港幣5000街舖，沽2000萬。長遠基金目標買入1000間香港街舖。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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