罕有銅鑼灣核心舖成交 ! 第2972(堅): 成交6000萬，感覺6分，銅鑼灣波斯富街84至94號寶富大廈地鋪C，建築面積約800方呎，以約6000萬售出，呎價約7.5萬；據大型代理行資料顯示，該鋪早前由連鎖西餅店以約16萬承租，惟於上月租約屆滿遷出。
今日新聞內容:
銅鑼灣波斯富街鋪6000萬售投資者陳宗武沽貨38年升值28倍
疫情持續平穩，為鋪位市場釋出正面訊息，投資老手亦率先沽貨獲利。由資深投資者陳宗武持有的銅鑼灣波斯富街鋪位，以交吉形式易手，作價約6000萬，每呎造價約7.5萬，物業於38年升值5795萬，期間漲價約28.2倍。
市場消息指出，銅鑼灣波斯富街84至94號寶富大廈地鋪，建築面積約800方呎，以約6000萬售出，呎價約7.5萬；據大型代理行資料顯示，該鋪早前由連鎖西餅店以約16萬承租，惟於上月租約屆滿遷出。
綜合市場消息指出，上址原業主早於1983年以205萬購入，及後由資深投資者陳宗武以遺產繼承方式承接，以易手價計，物業於38年升值5795萬，期間漲價約28.2倍。
平均呎價7.5萬
盛滙基金創辦人李根興評論指，上述鋪位成交價屬「抵買」、亦較市價低約一成，惟受疫情等因素打擊，波斯富街鋪位租金從高位大幅回落，現今該街道吉鋪處處，上述鋪位市值租金僅約10萬元，以易手價計，料買家享租金回報僅約2厘。
餅店租客上月遷出
陳宗武活躍於鋪市，資料顯示，陳氏於今年年中以2700萬購入中環歌賦街49至51號地下1A號鋪，建築面積800方呎，呎價約3.375萬，該鋪月租約5.5萬，享租金回報約2.4厘，原業主於2013年1月以3200萬買入，持貨8年，帳面蝕讓500萬，物業期間跌價15%。
波斯富街為銅鑼灣一綫街道，早前矚目鋪位買賣為耀才證券主席葉茂林以5.25億購入該街道21至27號本德大廈地下A、B、C及D鋪，連同1及2樓，建築面積約1.38萬方呎，原業主為老牌建築商周勝記置業。
料回報僅二厘
物業在高峰期2014年由豐澤電器承租，月租約92萬。近年隨着市況不濟，於2018年由連鎖服裝店包浩斯以每月約30萬短租。2019年9月，夾公仔店「娃娃星球」取代，月租48萬，是全港最大型的夾公仔店。
至於租務方面，該街道59號地鋪早前獲知名老店「蛇王二」舊夥記主理的「蛇王熙」以約15.8萬承租，以面積約850方呎，平均呎租約185元。
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關於李根興及盛滙:
李根興博士創業源於失業。2001年911美國恐襲後，在紐約被投資銀行裁員。 同年回流香港創立「香港商機」，成為香港首間主攻小生買賣及成交過千宗生意轉讓的創業顧問公司。2006年起開始「租舖」及2009年再「買舖」創業售予創業者，先後創立了78盤各小生意 ( 茶餐廳、補習社、便利店、花店等)。2011年公司十週年正名為「盛滙商機」。
2013年李根興決心把公司升級轉型，向香港證監會申請牌照，2016年成功轉型為「全港首間證監會持牌並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司」 (BBL 650)。
李根興博士畢業於美國南加州大學， 修讀工商管理學士及會計學碩士。 2011年畢業於香港理工大學工商管理博士課程。 2010年獲選為唯一「DHL/SCMP 香港青年企業家」，2011年獲選為「香港十大傑出青年」。 2012至14年間，李氏於哈佛商學院修讀了三年的東主/總裁管理課程，改變了他的一生。
盛滙商舖基金2016年推出以來，已成功買入68間街舖 (港幣10.9億)，賣出當中37間 (港幣6.2億)。同期獲利街舖宗數全港最多。2021年已買入22間街舖，合共港幣4.7億，沽出12間，合共2.4億。2017及2018年已先後完成 Fund 1 及 Fund 2 集資。
2019年8月推出的旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金》，專注投資香港街舖。基金目標每年派息6、7、8厘 (after fees)，每年基金目標淨回報10%，每季對外集資港幣6000萬，李根興另加碼保持約25%權益。經過9季集資，現《盛滙商舖增值基金》淨資產規模約港幣6.7億，合共62位投資者。基金實行「入三出一」策略，現每月買入約港幣5000街舖，沽2000萬。長遠基金目標買入1000間香港街舖。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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