今日新聞: 第2879成交(註冊)，成交440萬，感覺6.5分，旺角先達廣場兩間舖大蝕讓，一樓F37及F38舖，相連舖，4個電訊租客。
原業主2012年4月以1940萬入，剛以440萬賣出。9年蝕77%😱😱 新買家 Hui Yee Ki，勇💪!
(Note: 應該是該商場第二大蝕讓%紀錄。最甘是一樓F97號舖，2012年11月以625萬入，2020年9月以110萬出。蝕83%)
今次這相連舖位算靚，是位於一樓背向扶手電梯位置。
先達多宗大蝕讓三大原因:
(1) 2010至2014年間，先達當時是Apple iPhone 炒機天堂。 現在炒風已過，近年成交都係蝕讓678成為主。 「上帝要你滅亡、必先令你瘋狂」是對的。
(2) Unlike 葵涌廣場/石門京瑞廣場，先達全部舖都是細細間，無飲食、無來去水、無大品牌，唔「炒機」無誘因要入內。
(3) 商場是「困獸鬥」型，不是「四通八達」型。有入無出 … unlike 葵涌廣場/南豐中心/觀塘廣場/京瑞廣場等，通往樓上屋苑/office或港鐵站，唔會咁易死。 但「困獸鬥」只要個場一死，可能永世都冇人再入去。 絕大部份「死場」都係「有入無出」，see 尖沙咀首都廣場、元朗又一新城、荃灣荃立方、北角城市金庫、及最經典佐敦廣場 (死了近30年) …. and many many more. 如果再有劏場賣，只要是「有入無出」類型，有任何保證都好，99%機會幾年後都係會大蝕。
我唔搞/唔買/唔投劏場， 因為賺錢要賺開心錢 …. 賺少啲、賺耐啲! 😃 興
簽約日期約是2021年9月。
。。。。。
業主/經紀有舖放售，記住聯絡我。馬上出價買入你間舖😃 今年我們已買入20間街舖，合共港幣4.6億。全年目標要買港幣5至7億街舖。 whatsapp 我 (+852) 9036 1143 或致電 (+852) 2830 1111 李根興
。。。。。。。。
關於李根興及盛滙:
李根興博士創業源於失業。2001年911美國恐襲後，在紐約被投資銀行裁員。 同年回流香港創立「香港商機」，成為香港首間主攻小生買賣及成交過千宗生意轉讓的創業顧問公司。2006年起開始「租舖」及2009年再「買舖」創業售予創業者，先後創立了78盤各小生意 ( 茶餐廳、補習社、便利店、花店等)。2011年公司十週年正名為「盛滙商機」，以父親李常盛起名。
2013年李根興決心把公司升級轉型，向香港證監會申請牌照，2016年成功轉型為「全港首間證監會持牌並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司」 (BBL 650)。
李根興博士畢業於美國南加州大學， 修讀工商管理學士及會計學碩士。 2011年畢業於香港理工大學工商管理博士課程。 2010年獲選為唯一「DHL/SCMP 香港青年企業家」，2011年獲選為「香港十大傑出青年」。 2012至14年間，李氏於哈佛商學院修讀了三年的東主/總裁管理課程，改變了他的一生。
盛滙商舖基金2016年推出以來，已成功買入63間街舖 (港幣10.9億)，賣出當中36間 (港幣6.0億)。同期獲利街舖宗數全港最多。2021年已買入20間街舖，合共港幣4.6億，沽出11間，合共2.2億。2017及2018年已先後完成 Fund 1 及 Fund 2 集資。
2019年8月推出的旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金》，專注投資香港街舖。基金目標每年派息6、7、8厘 (after fees)，每年基金目標淨回報10%，每季對外集資港幣6000萬，李根興另加碼保持約25%權益。經過9季集資，現《盛滙商舖增值基金》淨資產規模約港幣6.8億。基金實行「入三出一」策略，現每月買入約港幣5000街舖，沽2000萬。長遠基金目標買入1000間香港街舖。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)
基金每季集資，加入《盛滙商舖增值基金》投資 waitlist 可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
。。。。。。。。
想收到最即時的商舖「八八 卦卦」資訊，可 whatsapp 我 (+852) 90361143， 好多事唔方便公開講。
購買李根興的【李根興的生意哲學】(最新2020年6月出版 – 定價$198)，或【買舖 要買得 PRO】(定價$198)，連親筆簽名，可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。
聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143
#盛滙商舖基金 #買舖要買得PRO #先達廣場舖
