旺角先達廣場兩間商舖大蝕讓一樓商舖成交440萬

今日新聞: 第2879成交(註冊),成交440萬,感覺6.5分,旺角先達廣場兩間舖大蝕讓,一樓F37及F38舖,相連舖,4個電訊租客。

原業主2012年4月以1940萬入,剛以440萬賣出。9年蝕77%😱😱 新買家 Hui Yee Ki,勇💪!

(Note: 應該是該商場第二大蝕讓%紀錄。最甘是一樓F97號舖,2012年11月以625萬入,2020年9月以110萬出。蝕83%)

今次這相連舖位算靚,是位於一樓背向扶手電梯位置。

先達多宗大蝕讓三大原因:

(1) 2010至2014年間,先達當時是Apple iPhone 炒機天堂。 現在炒風已過,近年成交都係蝕讓678成為主。 「上帝要你滅亡、必先令你瘋狂」是對的。

(2) Unlike 葵涌廣場/石門京瑞廣場,先達全部舖都是細細間,無飲食、無來去水、無大品牌,唔「炒機」無誘因要入內。

(3) 商場是「困獸鬥」型,不是「四通八達」型。有入無出 … unlike 葵涌廣場/南豐中心/觀塘廣場/京瑞廣場等,通往樓上屋苑/office或港鐵站,唔會咁易死。 但「困獸鬥」只要個場一死,可能永世都冇人再入去。 絕大部份「死場」都係「有入無出」,see 尖沙咀首都廣場、元朗又一新城、荃灣荃立方、北角城市金庫、及最經典佐敦廣場 (死了近30年) …. and many many more. 如果再有劏場賣,只要是「有入無出」類型,有任何保證都好,99%機會幾年後都係會大蝕。

我唔搞/唔買/唔投劏場, 因為賺錢要賺開心錢 …. 賺少啲、賺耐啲! 😃 興

簽約日期約是2021年9月。

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關於李根興及盛滙:

李根興博士創業源於失業。2001年911美國恐襲後,在紐約被投資銀行裁員。 同年回流香港創立「香港商機」,成為香港首間主攻小生買賣及成交過千宗生意轉讓的創業顧問公司。2006年起開始「租舖」及2009年再「買舖」創業售予創業者,先後創立了78盤各小生意 ( 茶餐廳、補習社、便利店、花店等)。2011年公司十週年正名為「盛滙商機」,以父親李常盛起名。

2013年李根興決心把公司升級轉型,向香港證監會申請牌照,2016年成功轉型為「全港首間證監會持牌並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司」 (BBL 650)。

李根興博士畢業於美國南加州大學, 修讀工商管理學士及會計學碩士。 2011年畢業於香港理工大學工商管理博士課程。 2010年獲選為唯一「DHL/SCMP 香港青年企業家」,2011年獲選為「香港十大傑出青年」。 2012至14年間,李氏於哈佛商學院修讀了三年的東主/總裁管理課程,改變了他的一生。

盛滙商舖基金2016年推出以來,已成功買入63間街舖 (港幣10.9億),賣出當中36間 (港幣6.0億)。同期獲利街舖宗數全港最多。2021年已買入20間街舖,合共港幣4.6億,沽出11間,合共2.2億。2017及2018年已先後完成 Fund 1 及 Fund 2 集資。

2019年8月推出的旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金》,專注投資香港街舖。基金目標每年派息6、7、8厘 (after fees),每年基金目標淨回報10%,每季對外集資港幣6000萬,李根興另加碼保持約25%權益。經過9季集資,現《盛滙商舖增值基金》淨資產規模約港幣6.8億。基金實行「入三出一」策略,現每月買入約港幣5000街舖,沽2000萬。長遠基金目標買入1000間香港街舖。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)

基金每季集資,加入《盛滙商舖增值基金》投資 waitlist 可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 李根興 (+852) 90361143

Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。

www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)

www.edwinlee.com.hk

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